土瓜湾百亿项目 六财团入标

(星岛日报报道)市建局土瓜湾庇利街/荣光街百亿重建项目昨天截标，仅吸引6组财团争相角逐，入标的均以在区内具经验的大型财团为主，一批曾递交意向的中小型发展商，却纷纷褪軚未见踪影。由于项目招标条款甚辣，受市建局「总体设计要求」等限制，在发展上受到诸多掣肘外，售楼收益分红比例亦是关键因素，加上商场部分更要共同持有10年，期内租金收益亦需按比例收取，而且前期开支庞大，故令中小型财团却纷「打退堂鼓」。

市建局上月底邀请33家发展商入标竞投的土瓜湾庇利街/荣光街项目昨天截标，惟合共接获6份标书。入标财团包括独资的长实、新地、恒基及嘉华；另外，信和、嘉里及招商局置地，华懋及会德丰地产则分别合资入标。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团以独资形式入标，该项目规模在市区重建项目而言算相当大型，而且邻近港铁站地点不俗，作为区内首个小区模式项目，看好其发展前景，日后将兴建中小型单位。

恒基地产发展部高级地产发展经理梁晶晶指出，是次以独资入标，认为是次属市区大型重建项目，作为大型发展商都会有兴趣。

有入意向的中小型财团却纷「打退堂鼓」，其中有中小型财团人士直言，项目地理位置吸引，但发展规模限制多，如发展模式受市建局于该区「总体设计要求」所订立的标准规限，同时商场部分料以地区民生商店为主，加上首10年不可出售，租金收入更需与市建局分红，商场部分投资额约10亿至20亿，故褪軚不入标。

华坊资深董事梁沛泓表示，虽然项目面积较大，亦属市区靓地，最后只收到6份标书，入标数稍逊预期，主要因为项目的商场要由中标者持有至少十年，期间不能出售，所以令部分发展商却步。综合市场消息指，项目估值约92亿至逾100亿，每方尺楼面地价约1.3万至1.5万。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，该项目入标数与预期相若，标书数量不太多是因为投资总额大，部分发展商需要合资发展。

据了解，上述项目日后卖楼收益达148亿后需与市建局按比例分红，即每方尺售价20628元以上便要分红；另外达标后首2.5亿分红两成，其后按比例增加至最多五成同时发展商亦需向市建局自行提出「一口价」，以价高者得作胜负关键。至于商场部分，首10年为市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分，其后可互售予对方，或延长共持5年，15年后公开招标，同样以七比三作分红。项目单位面积最少300方尺，一半单位不少于480方尺。

发展商须按发展协议中列明，有关该项目的「总体设计要求」作为兴建新发展项目蓝本，与毗邻市建局重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。