银行趋审慎 估价有升跌

(星岛日报报道)随着二手楼价在高位争持，不少低市价盘源已被市场消化，部分业主叫价进取，买家需时考虑，交投略为减少，银行对屋苑估值亦转趋审慎。本报追踪20个大型屋苑最新估价，显示12个屋苑估值虽上扬，升幅介乎0.1%至4%，惟无论升幅及涉及屋苑数量均较上月有所放缓，同时有5个屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水围嘉湖山庄等估值呈下跌，跌幅介乎0.8%至7.4%，以中小型单位为主。

本报统计20个指标屋苑最新估价，只有12个屋苑估值按月上升，占比为六成，升幅介乎0.1%至4%，3个屋苑单位表现持平，其馀5个屋苑估值下跌，跌幅介乎0.8%至7.4%，反映虽然整体市况向好，但银行取态已开始转趋审慎。差估署数据显示，私宅售价指数已连升7个月，更创逾2年新高，累升约4.3%，与历史高位相差不足0.2%。

其中以北角城市花园表现最突出，利嘉阁总裁廖伟强表示，城市花园、新都城及德福花园等升幅较显著，是因为之前成交量较少，市场追落后导致。近期股票市场波动，今年上半年市场购买力已持续消耗不少，需要时间适应及消化，储备客源一段时间才有力再上，楼价已贴近历史高位，现时争持不下，而移民潮亦有轻微影响，令细价中小型单位价格略为受压。

华坊资深董事梁沛泓表示，根据银行估价，港岛区屋苑的尺价大部分录得升幅，而九龙和新界区的屋苑则个别发展。值得留意的是，港岛、九龙及将军澳区450至600方尺的单位，本月的升幅都比较突出。之前细单位的升幅很多，现在略为调整，轮到这类中型单位追落后。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近月各区楼价连番破顶，现在新成交未必能追上破顶价，影响楼价估值，现时楼价正值历史高位，市场需要整固心理关口，成交量之后才有望提升，未来相信会有另一波破顶潮出现。

各屋苑中，北角城市花园9座中层C室，581方尺，上月估价1074万，最新估值1117万，升约4%。将军澳新都城表现亦不俗，屋苑1期1座低层E室，539方尺，上月估价807万，最新估836万，升约3.6%。

月前升幅位列三甲的天水围嘉湖山庄及将军澳南丰广场，本月表现相对失色，嘉湖山庄翠湖居5座低层E室，458方尺，上月估价507万，最新估485万，跌约4.3%。而南丰广场6座低层A室，697方尺，上月估价960万，现时估值937万，跌约2.4%，两盘同样转升为跌，抵销月前部分升幅。至于跌幅最急的荃湾中心，屋苑1座广州楼高层A室，377方尺，上月估价579万，最新估536万，更是下挫约7.4%，蒸发过去3个月的升幅。