强拍申请较去年同期跌六成

(星岛日报报道)整体楼市气氛急剧升温，楼价出现反弹迹象，连带发展商旧楼并购活动亦大受影响。今年迄今土地审裁处仅接获9宗强拍申请个案，对比去年同期的22宗，大减13宗或59%，更创18年后按年同期新低。有业内人士指出，在楼价稳步上扬的情况下，部分旧楼业主叫价企硬，故影响财团的并购进度。

近期楼市回升，不少业主不愿平价卖楼，更影响发展商收购旧楼进度；据本报统计今年迄今土地审裁处仅接获9宗强拍申请个案，对比去年同期的22宗，按年同期大幅减少13宗，跌幅高达约59%，而今年首8个月强拍申请数字更创2018年同期接获19宗强拍申请后的近4年新低纪录。

事实上，今年迄今9宗强拍申请当中有4宗申请于第1季度录得，其后2季分别各有两宗申请，而今季则暂录1宗申请；若以区域划分，有5宗分别来自九龙区，包括何文田、九龙城、太子、深水埗及佐敦。

另外两宗均来自西营盘，以单一地区计占最多，馀下来自北角及铜锣湾各有1宗申请。

上述9宗申请强拍的项目规模及估值相对较细，据申请文件显示，市场估值介乎约7885.3万至逾7亿；其中估值金额最低为今年3月、裕泰兴罗氏家族成员罗守弘及相关人士，申请强拍的西营盘皇后大道西381及383号，当时估值约7885.33万。

至于估值金额最高为上月申请强拍的北角马宝道77至87号康乐大厦，当时估值约7.0399亿，申请人为卓越兆业有限公司（Excellent Group Inc Limited），公司董事包括澳门商人罗盛宗等。

值得留意的是，去年同期的22宗强拍申请，并不乏大型发展商踪影，如恒基、嘉里、新世界及相关人士等，惟今年迄今参与申请旧楼强拍大型发展商仅有恒基，其馀均为中小型财团为主。

有协助财团收购旧楼的人士透露，在本港经济渐复苏及失业率下跌情况下，带动楼价稳步上扬，旧楼业主亦不愿平价卖楼，影响财团的并购进度；加上在疫情影响下，小业主难以举行业主大会，耽误强拍进程，料今年全年仅有12至15宗强拍申请，对比去年全年的35宗、最多减少近66%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，并购旧楼面对的较大阻力，往往因楼价回升，不少旧楼业主售意欲较低，部分业主更反价，令财团难以集齐八成或以上业权，以符合达强拍门槛。再者在楼市回升情况下，法庭批出的旧楼强制售卖令底价亦会过高，不排除有财团因而放慢并购步伐，以静待后市发展。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，近年政府土地供应短缺，吸引不少发展商加入并购旧楼行列，而且市区优质地段的旧楼群，在楼价大升的情况之下，部分业主面对财团收购时往往亦会提高叫价，并不会低价卖楼，拖慢财团收购进度，故影响申请强拍数字。