楼市「金九银十」恐难再现

(星岛日报报道)「共同富裕」的目标下，中央定调「房住不炒」、「住有所居」，内地楼市迎来大变局！一线城市连续祭出「多校划片」、二手房指导价等「大杀器」，打破楼市愈调愈涨神话。北京有地产经纪向本报称，「顶流」的海淀区万柳学区实施多校划片后，有区内孩子被划分到「二流」学校，上月成交量因此暴跌七成，部分楼价劈价百万元（人民币，下同）仍无人问津。上海、广州、深圳等地二手市场也急冻，上月深圳二手住宅成交量暴跌超八成，创下近十年新低。业内人士分析，内地楼市进入强监管时代，「金九银十」（九月十月销售旺季）恐难再现。

「西城区主打学区房，现在全大区派位，降价百万也没有人敢买……」，西城区的苏姓地产经纪表示，近一个月来，涉及被划分学校的学区房量价齐跌，其中月坛学区成交量下滑至少一半，部分房源价格跌一成。

内地义务教育资源分布不均，由于各地中小学遵从「就近入学」政策，为让子女升入优质学校，许多家长抢购「学区房」，导致推高楼价。今年四月，中央首提「防止以学区房等名义炒作房价」，多地加快学区改革，北京要求严格执行「多校划片」，即将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。同时实行教师跨校、学区「轮岗」，令「学区房永远涨」的神话破灭。

「多校划片」严格执行前，海淀区万柳学区的孩子划归到「顶流」的中关村第三小学，海淀区的王姓经纪称，当时万柳学区房每平方米价格约为十六七万，最高可达到二十多万元，「这样的价格每月一般成交八十套左右。」他表示，自七月「多校划片」后，有学区内孩子被划分到「二流」学校，拥有四百多套库存的万柳学区，上月只成交十二套，每平米房价也下降一万元左右。

他称，虽然现在也有客户要求看房，但观望者居多，「大家都怕花高价买了学区房，却不能就读顶尖小学，所以都想等等看。」他指出，已经有房源降价二成五，相信价格将继续下调。

广州、深圳、上海等地二手住宅市场也急冻。今年二月，深圳率先推行二手房指导价，又祭出大学区招生、建立学校教师交流制度等举措。数据显示，上月深圳二手住宅成交量连续第五月下跌，创下近十年新低，成交仅两千零四十三套，同比暴跌超八成。

上海近两月推行二手房价核验制度并收紧房贷申请，上月当地二手住宅成交一点八万套，同比大跌四成，为今年以来最大降幅。

不仅在一线城市，无锡、成都、西安、宁波等地，近期亦相继出台二手房指导价管控机制。内地楼市「大变天」引发网民热议，有的欢呼：「晚点买房，立省百万」，也有人态度「淡定」：「供求未变，格局难换。」

分析认为，二手房指导价堪称「大杀器」，意味着楼市进入「强监管」时代，传统「金九银十」特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光等火热场景恐难再现。

房地产调控只紧不松，效果持续显现。国家统计局周三公布的最新数据显示，八月，全国楼价上涨城市数量骤降，房地产市场出现投资和销售双降温。一至八月，房地产开发投资同比增速已从年初三成八的高位，逐月回落至百分之十点九。从单月成交数据看，八月份，全国商品房销售面积与二〇一八年同期水平相近，同比下滑一成六。