工银推湾区按揭 放款额增长逾倍

(星岛日报报道)粤港澳大湾区近年发展迅速，吸引不少港人前往大湾区置业或投资。有见及此，本港银行纷纷抢攻大湾区按揭市场，近年工银亚洲亦加入战圈，推出「湾区置业通」跨境按揭贷款服务。该行零售业务与财富管理部总经理梁翠儿﹙见图﹚表示，今年上半年「湾区置业通」的申请量已看齐去年全年数字，按揭放款额则较去年录得逾倍增长。尽管中港未通关或令下半年港人买湾区楼的交易放缓，惟料该行全年的大湾区按揭贷款表现仍有显著增长。

「湾区置业通」承办大湾区9个城市的指定一手住房或现契住房按揭贷款服务。梁翠儿接受本报专访时表示，过去一年「湾区置业通」的查询量、申请及放款数字皆录得显著增幅。当中今年上半年申请量已经与去年全年申请量持平，而去年「湾区置业通」的申请数量较2019年增长超过十倍。她透露，目前珠海及中山市是该行客户中最为热门的置业城市，申请数量分别占总申请数量的70%和20%，她又指湾区9个城市的楼价有地域差异，以该行热门置业城市珠海及中山市为例，平均贷款金额约150万元。

现时中港两地仍未完全通关，有意购买大湾区楼宇的港人未能亲身到内地看楼。梁翠儿表示，大部分港人倾向亲身到内地楼盘、进行实地视察后才作出购买决定，但现时疫情反覆、他们无法前往内地，预料下半年港人购买大湾区住房的交易情况可能放缓。纵然下半年有机会出现放缓现象，但单计上半年，该行的跨境按揭放款已较去年录得逾倍增长，故她预测全年的整体表现仍将较去年录得显著增幅。

梁翠儿相信，封关无可避免抑压部分港人于内地置业需求，但待两地通关后，预料港人购买内地楼宇的需求会获释放，因此对「湾区置业通」服务的业务前景抱有信心。

跨境按揭贷款的质素亦令人关注，梁翠儿指，「湾区置业通」以中高端客户为目标客户群，跨境贷款的总体审批上仍沿用本地按揭贷款的政策，惟对购房客户、开发商及住房项目有更严谨的资格审批要求。她指，自产品推出以来，客户还款的逾期率极低，相信相关贷款质素能维持于良好水平。

目前跨境按揭息率大多介乎于P-1.5%至P-2%间，她指，跨境按揭贷款首要配合大湾区发展政策及满足港人境内置业的需求，由于银行涉及大量跨境贷款、结汇的流程操作，所需人力、时间及基本成本远较本地按揭贷款高，且按揭贷款息率亦与市况等其他因素密切相关，故相信暂时而言，息率调整空间有限。

各个提供跨境按揭服务的银行的贷款细节有所不同。工银亚洲的「湾区置业通」服务覆盖大湾区9大城市，港币贷款额可高达楼宇买卖价或估值的6成（以较低者为准），最高可达1000万元，还款期最长达30年，按揭息率低至P-2%。该行现时为大湾区内超过80个楼盘提供贷款服务，除了一手住房及现契住房，亦接受指定楼花按揭申请。

投资大湾区物业，对部分港人而言较为陌生。梁翠儿指，客户如有兴趣申请大湾区跨境按揭贷款，建议先向该行专责客户经理或客户服务热线查询拟购买的住房是否该行所接受的按揭项目，以及是否该行接受的抵押品种类；同时，客户应根据个人实际情况进行充分谘询，了解清楚注意事项及条款细则，如所需审批文件、律师费用、缴付物业尾款予发展商时的外币结汇手续等，且需要预留足够时间办理相关抵押登记及法律文件程序。

以往透过香港银行申请内地物业贷款时，客户需要亲身到内地签署境内法律文件及办理抵押登记等手续。但现时受疫情及封关影响，客户不便往返内地。她指该行特意优化内地物业按揭的申请流程，现时所有申请审批及放款程序皆可以在港进行，贷款款项亦能由港币结汇成人民币，再转入内地发展商的户口，而签署境内法律文件、抵押登记等手续亦能够在香港委托内地律师代办。

中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，目前只有部分本港银行提供跨境按揭服务，但随著跨境理财通、债券通等措施推行，大湾区与香港的联动逐渐增多，料会有更多本地银行加入大湾区按揭贷款服务。