专访｜佳明建议政府拆细地皮招标

(星岛日报报道)每逢政府有土地推出标售，均获多路财团积极入标，竞争甚为激烈，佳明集团营业及市务总监颜景凤表示，作为中小型发展商，面对众多竞争，将以三招增加土地储备，除继续入标政府土地，并倡议把地皮划细，同时亦会购入私人地皮，以及通过收购旧楼；她同时亦认为，众多利好因素支持下，今年全年楼价至少上升约一成。

颜景凤接受本报专访时表示，近年政府大力拓展新界东北区，落实兴建港铁北环线，加上深圳前海发展潜力，令古洞及粉岭一带成兵家必争之地，吸引各路发展商纷纷在区内「插旗」，不断抢高地价，令中小型发展商投地相对较难，倡议政府将地皮划细推出，增加其参与的机会，因为中小型发展商受到资金所限，「卖楼必须货如轮转。」

她认为，这批政府地皮之中不少都邻近未来落成港铁站，地理位置优质，然而规模都相当大，即使佳明亦有兴趣参与发展，奈何「计数计唔掂」，所需费用并不是中小型发展商所能负担，情况与大型发展商甚为不同。

故此，集团除继续参与入标政府土地，并会另觅途径增加土地储备，例如收购私人地皮及旧楼重建，目前已经密锣紧鼓，收集顾问公司意见进行旧楼收购，期望早日能收集足够业权强拍，尽快有首个重建项目推出。

佳明于本月初就斥资3.2亿购入土瓜湾炮仗街41至45号项目，每尺楼面地价逾1.02万，颜景凤认为，土瓜湾受惠屯马线将会「大变天」，由项目步行3分钟即达港铁土瓜湾站，地理环境相当不俗，亲身视察所得，东九龙走廊有一段距离，并不会对住户造成噪音。

项目附近新楼二手楼价每尺达23000至24000元水平，位置稍远一点，楼龄约20年的傲云峰，亦录破顶成交，尺价达22000元水平，因此对日后落成售价充满信心。

她亦透露，项目地积比率约为9倍，将兴建二十多层的单幢式精品豪宅，由于地盘面积与单位数量同样有限，料将以细单位为主，提供不多于100伙，虽然面积不大，但强调间隔上会更花心思，研究通风、对流窗设计及智能元素，从而吸引买家。

基座位置将会有1至2层铺位，准备在临近现楼，即约18至20个月后招租，届时将会寻找优质租户，如果价钱合适亦可出售。由于地皮属旧契项目，不受预售楼花同意书的规限，故预计最快明年第三季推售。

至于去年斥1.4亿购入的粉岭联发街1号项目，地皮三面临街，占地约6780方尺，地积比率5倍，可建楼面面积33900方尺。颜景凤认为，适合兴建住宅，已向政府申请补地价及换地等，由于地皮呈长方形，而且规模不太大，意向兴建细单位，暂定涵盖开放式至两房户型，与土瓜湾炮仗街项目相若，但保证不会低于200方尺，会尽量在开则下工夫，例如将露台与工作平台合并，确保「单位住得人」，项目料于2024年前推出。

对于近期市况，颜氏续称，回顾今年首8个月，楼价已按年升约8%，个中利好因素未见转变，故维持上半年预测，全年楼价升幅约10%。今年疫情渐趋稳定，经济逐渐复苏，各行业亦恢复元气，失业率回落至约5%；而低息环境持续，纾缓买家供楼压力；发展商为求货如轮转，均贴市价推盘，有助加快换楼链；新按保计画亦有助买家上车及换楼。