「一铁一局」两项目掀财团争夺

(星岛日报报道)为加快住宅供应，不少大型项目纷纷上马，当中「一铁一局」孭重飞；市建局土瓜湾第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街项目，市场估值约62.1亿；而港铁东涌牵引配电站物业发展项目，市场估值约63.9亿；两个项目将于明日截收意向书，势吸引各大中财团争夺。

政府锐意增加土地供应，市建局亦配合步伐，继本月初批出土瓜湾庇利街项目后，随即推出同区鸿福街/银汉街发展项目，并于明日收意向书。该项目位于土瓜湾鸿福街1至51号（单数）及银汉街2至42A号（双数），地盘面积约49310方尺，可建总楼面约443789方尺，预料可提供约750伙。

业内人士指出，自屯马线通车后，市建局加快土瓜湾的大规模重建项目，料日后该区将摇身一变成铁路沿线社区。综合市场估值，上述项目估值约59.9亿至62.1亿，每方尺楼面地价约13500至14000元，料将收约30份意向书，最终有十多家发展商会参与竞投。

此外，港铁东涌牵引配电站物业发展项目，亦于明天截收意向书。业内人士指，连地价市场估值约48.9亿至63.9亿，由于项目位于毗邻铁路站，势吸引多家财团入标竞投。

随港铁东涌线延线于2023年动工，该项目靠近该线的东涌东站。资料显示，项目坐落于东涌市地段第50号地段，位于东涌文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园；上述项目地盘面积约15.5万方尺，属住宅用途，以地积比率6倍计，住宅可建总楼面约93.96万方尺，可提供1400至1800个住宅单位。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预计，东涌东属新发展区，将来有新铁路站连接，惟仍需要时间成型；预料该项目主打中小型单位，最终正式入标料约8至10份标书。综合市场估值，项目连同补地价估值约48.9亿至63.9亿，每方尺地价介乎约5200元至6800元。