横琴住宅问盘量稳步上升

（星岛日报报道）横琴与澳门及珠海关系密切，早前国务院推出《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，确立区内建设四大新产业，包括科研、高端创新及金融业，加上当地政府推出企业及人才优惠政策，业界人士指出，在新政策下，近期住宅问盘量上升，加上未来将有大量人才随高端企业进驻横琴，令区内人口急增，从而带动楼市前景向好，尤其住宅占区内物业不足一成，并带动楼价向好。

美联物业大湾区总部董事总经理林世昌指，横琴纯住宅向来供应罕有，由年初今，区内一手住宅累录2869宗成交，近月则录逾180宗，平均每平方米成交价约47361元人民币，即折合尺价为港币约5281元。

他表示，横琴优势首先在于地理，因就近澳门，长远前景必定向好。加上政府推出「横琴合作区」新政策，确立于横琴发展四大新产业，包括科技研发和高端制造产业、中医药产业、文旅会展商贸产业，以及现代金融产业，预料区内发展潜力巨大。

林世昌续指，现时横琴人口大约5万人，交通基建已建设完善，随着「合作区」推出人才吸纳政策，并赋予企业所得税优惠，减少徵收合资格企业15%税率，加上「港人港税」、「澳人澳税」等优惠政策，预计可吸引大量境内外企业及人才涌入区内，加快人口增长，从而带动物业需求大增，刺激楼价节节向上。

未来，珠三角的金融商业发展将集中于横琴，加上与澳门唇齿相依，林世昌估计，横琴楼价长远仍有20%至30%增长。由于横琴纯住宅占区内物业不足一成，供不应求之下，料区内纯住宅楼价将看高一线。

CK创大地产执行董事黎谊指，回顾今年上半年，横琴录得3699宗一手物业成交，较去年同期2691宗成交，急增37.5%；上半年一手平均成交价达每平方米49493元人民币，折合尺价为港币约5519元，亦比去年同期每平方米47451元人民币，折合尺价为港币约5291元，上升4.3%。至于二手方面，横琴上半年录得116宗二手成交，比去年同期增1.7倍；造价亦较去年同期升19%，并增至每平方米47605元人民币，折合尺价为港币约5308元。

黎谊表示，在「横琴合作区」新政策下，横琴发展目标是2024年澳门回归25周年时，「粤澳共商共建共管共享的新体制」运作顺畅；至2029年时，合作区与澳门的经济要高度协同，并全面确立规则深度衔接的制度体系；至2035年合作区的经济实力和科技竞争力要大幅提升，公共服务和社会保障体系要高效运转。

黎氏指，横琴颁布多项优惠政策，鼓励支持澳门企业在横琴落地及跨境办公，澳资企业呈快速增长态势。据横琴市场监督管理局统计，2021年上半年，横琴新区新增澳资企业达814户，按年增长64.44%。