新盘趁势力吸用家投资客

（星岛日报报道）近期新盘市场气氛热闹，市场上一众发展商密锣紧鼓部署推盘，为月内推盘战揭开率先序幕；其中，沙田火炭星凯．堤岸未开价率先哄动，该盘首两天开放示范单位累计参观人次突破2万，预料于本周初开价；而蓝田KOKO RESERVE自推出28伙招标以来录众多查询，主要来自港岛东及九龙东的换楼客及投资者。

新盘市场短期内将爆发推盘战，由中洲置业发展的沙田火炭星凯．堤岸，昨续开放示位予指定人士参观，就位于九龙湾商厦展销厅现场所见，参观人流络绎不绝，在高峰期轮候人龙由室内排至户外，更「大打蛇饼」场面热闹，为近期新盘罕见。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，星凯．堤岸售楼处短短2日累计参观人次突破2万，售楼处人头涌涌，气氛炽热，整体较昨日流畅，平均等候约25分钟即可进场参观。今天为予年内曾入票新盘的市民参观最后一天，相信会有更多人到场观。他透露，该盘将于本周初开价，首批单位售价将参考近期铁路沿线项目。

美联住宅部行政总裁布少明表示，该盘未开价先哄动，短短2天假期吸引不少睇楼客前往参观，令新盘市场起哄；若以地区划分，初步参观人士以新界区为主，占整体约八成，惟当中有六成来自沙田及火炭区占最多；馀下则为其他区份人士。

星凯．堤岸位于坳背湾街1号，由4幢住宅组成，合共提供1335伙，面积由228至2001方尺，间隔多元化，户型包括开放式、1至3房户，另设天际特色单位，预计关键日期为23年3月底。

另一边厢，会德丰地产旗下蓝田KOKO RESERVE，日前以招标方式推售28伙，昨首度开放示位参观，就尖沙嘴商厦现场所见，不时有睇楼人士前往参观，气氛不俗。

会德丰地产常务董事黄光耀指出，该盘昨正式向公众开放展销厅及示位参观，录得众多查询，主要来自港岛东及九龙东的换楼客及投资者。

KOKO RESERVE日前已率先推出28伙招标发售，包括17伙标准3房户及6伙标准4房户，亦有2伙平台特色户以及3伙复式单位，是次招标的单位面积由约765至1992方尺；面积最大的17、18楼E室，1992方尺，连403方尺平台及879方尺天台。招标日期由本月10日至12月31日。

另外，该盘第1期KOKO HILLS日前以折实平均尺价22131元加推5号价单，涉42伙，包括1至3房户，面积370至737方尺，若扣除最高21.5%折扣，折实价828.5万1709.6万，折实尺价20775至26806元；并于本月10日推售100伙，其中85伙以价单形式开售，15伙则以招标形式发售。

至于由大鸿辉发展的上水新盘尚宜，自日前以折实平均尺价18454元，尽推全盘30伙以来，连日收票理想，市场消息指，该盘暂收300票，以30伙计，超额认购约9倍。据了解，该盘将于短期内公布销售安排。

尚宜昨亦开放现楼示范单位予市民参观及收票。该盘日前已公布全盘30伙价单，据价单显示，面积138至259方尺，提供开放式至1房户型，价单定价276万至582.3万，尺价18166至23580元，折实价242.88万至512.42万，折实尺价15896至20750元。