大埔低密度地市值约14亿

(星岛日报报道)政府今季仅推出两幅住宅地招标，最大规模为大埔公路－大埔滘段用地，可建约2.26万方尺。业界人士指出，近期新界北发展备受市场关注，地价亦因而急升，最新该地估值介乎约14亿至18亿，每方尺楼面地价约6000至8000元。

上述大埔滘段住宅地（大埔市地段234号），位于大埔公路旁，位处乾坑一带山坡旁边，邻近以低密度住宅为主，邻近区内私人屋苑绿茵山庄；地盘面积约150696方尺，可建总楼面约226044方尺。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，上述地皮山坡后有一私人村屋，相信要预留路权予该业主。由于项目规模不大，投资额较细，相信可吸引各大发展商参与，故预期反应不俗。预料日后落成后可享科学园白石角及吐露港一带海景，并主打中小型单位为主，户型涵盖1至3房单位。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，近期新界北地价急升，料日后有不少与大湾区相关的政策推出，更有利区内发展；由于该用地属低密度发展，料以楼高10层以下的低密度住宅为主，料日后尺价可售2万起。

资料显示，上述大埔滘段住宅地，邻近另一幅大埔滘段住宅地皮（大埔市地段第241号），地盘面积约67146方尺，于去年10月以4.51亿批出，以可建总楼面100719方尺计，每方尺楼面地价约4478元。