新田「矽谷概念」推动住宅发展

(星岛日报报道)《施政报告》提建「北部都会区」愿景蓝图，锐意将新田发展区打造为「香港矽谷」，更拟建北环线新田站，改善区内交通，连带「港铁站点」邻近项目亦加快发展，其中新地及置地持有的石湖围项目，早年已率先申建逾1.1万伙，连同规划方案、未来潜在供应约5.88万伙应市，即时成为市场瞩目焦点。业界指，在创科概念带动下，新田有力成为面貌一新的新市镇，若未来该区产业链成熟时，连带区内住宅亦会「水涨船高」。

在「香港矽谷」概念下，未来新田发展步伐加快，势推动区内住宅需求，估计可提供约4.55万至4.75万伙，包括新增1.45万至1.65万个住宅单位，若计及发展商的改划项目则可提供约5.88万伙潜在供应，有力成为创科人才工作及生活的综合社区，是未来一个重要的「新市镇」。

新田发展区拟建北环线新田站，毗邻的住宅项目抢先发展，最瞩目为新地及置地合作发展的石湖围项目，申建大型屋苑涉11292伙，其发展规模相对沙田第一城的10643伙更大。

据城规会文件显示，上述项目位于石湖围丈量约份第105约多个地段和毗连政府土地，属「综合发展区」及「绿化地带」地带用途，并早于2019年起向城规会申请改划为「住宅（甲类）」、「政府、机构或社区」以及「综合发展区（1）」地带发展。项目地盘面积约154.11万方尺，包括23.07万方尺政府土地，以地积比5倍发展，并细分3期发展，拟建25幢楼高30至39层分层住宅大厦，合共提供约11292伙的大型屋苑，住宅部分涉及总楼面约546.95万方尺，另有约42.81万方尺非住宅楼面，合共589.76万方尺。

值得一提的是，据上述申请文件显示，其拟议发展项目图中更显示出未来拟建的北环线新田站，将会坐落在该屋苑范围的邻近位置。资料显示，该项目部分用地亦于2019年以约21亿完成补地价。

除上述项目外，据恒基年报显示，该公司于新田持有40万方尺土地，惟有关发展面积须有待达成补地价协议方可落实；连同上述土地该公司于新界则共持有约4440万方尺土地储备，仍是本港拥有最多新界土地的发展商。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，在「北部都会区」概念下，新田发展区是未来本港的创科重镇，可吸创造大量高新科技产业职位，甚至有机会将部分政府部门或会搬迁至新田，未来亦有新田站等，可充分释放该区的发展潜力，更有效运用土地发展，建设新一个住宅社区，料未来随该区的产业链发展渐成熟下，更可带动区内住宅的需求。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出，未来新田发展区将会「升格」发展，并打造为香港「矽谷」，将吸纳逾10万个创科产业职位，经济活动蓬勃，势推动区内住宅需求，有潜力发展成「新市镇」，吸纳创科人才汇聚在此工作及生活的综合社区。

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰指，新田科技城定位须配合内地发展政策及方向，才能做到良性竞争；而规划方面，科技城需要较多楼面面积较大、可容纳大型机器或研究所的物业。