北部都会区创就业带动经济

(星岛日报报道)《施政报告》提出的「北部都会区」发展计画、大力推动新界北发展，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民接受本报专访时指出，新界北将成为未来本港经济发展的重心之一， 对稳定未来经济发展释出利好讯息，预期发展商在新界北区亦会稳定提供供应，由于北部都会区将大力拓展创科业，势将创造就业、并带动住屋需求。

林达民表示，政府大力拓展新界北，包括发展新创科中心，「新格局令本港与深圳等大湾区城市，在创新科技发展上有清晰分工，深圳、东莞等重制造、香港重设计，令年青人有更多出路，香港亦可加强这类人才培训的角色，对维持香港稳定发展甚为重要。」「新发展增加创富机会，年青人买楼上车亦容易些。」

林氏指，集团在区内有多个发展项目，公司会按自然进度售楼，按发展项目流程然后发售。

同时，「供应多咗、货种多咗，有助市民安居乐业」。香港人能安居乐业是「万众期待」。

今年以来楼市稳步上扬，交投气氛向好。林达民说，本港整体社会渐稳定，疫情亦开始减退，经济状态渐恢复，市民亦重启入市步伐，形容目前楼市是「拨开阴霾，柳暗花明又一村」，整体楼价亦由去年首季楼价低位回升，至今升幅约7%至8%。

疫情减退令市场信心回复，林达民说，楼市经过对上1至2年的调整后，今年以来整体楼市渐稳定，认为目前楼市，无论在成交数量及楼价方面亦见回升，楼价在今年初迄今约10个月，已稳步上扬约5%，升幅相对温和。

林达民冀望，可以让更多市民「舒服啲买到楼」；他指，楼价升幅太过急，是不健康的表现，惟预期年内楼市仍会健康平稳发展。

市场憧憬经济复苏，新盘销售成绩理想。林达民认为，随着本港疫情缓和，市民陆续接种疫苗，准买家回复入市信心，强劲的需求陆续释放，故近期多个新盘销售成绩理想，新盘市场成交量截至9月底暂录约1.3万宗交投，预期全年可录1.4万至1.6万宗，成交量与去年相若。

在低息环境及供应有限等因素支持下，市场购买力稳定释放，林达民指，现时本港息口仍处于历史新低，吸引不少用家入市，客源包括上车客及换楼客，可见市场需求殷切，反映市民入市取态向好，相信物业是一项可靠的投资。

林达民说，现时入市买家以本地用家为主，过去的买家中，为数不少更是分支家庭，亦成为新常态；在受惠于「新按保」计画下，以楼价1000万或以下的单位成交量最活跃，并细单位主导。