万科周铭禧:楼价全年料稳升5%至10%

2021-10-21 00:00

(星岛日报报道)疫情走势放缓,楼市气氛好转,万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示,预计内地及本港通关后,楼市更进一步向好,楼价由年初至今有近7%的升幅,指近期楼价可能有波幅,惟长远在刚性需求的支持下,楼市会逐步复苏,平稳向上发展,而在低息环境,以及刚性置业需求持续下,全年楼价料录5%至10%升幅。

周铭禧接受专访时称,近期本港经济情况不俗,仍然失业率于疫情期间上升,但近期经已有回落的迹象,低息环境令业主们的持货能力有所上升。

虽然内地与本港仍未全面通关,如旅游及零售在内的多个行业仍然受压,而且这也降低不少外地买家购入本港物业的意欲,尽管并非完全没有入市的方法,惟周氏相信有不少买家会想亲身视察单位的质素及环境后,才下决定入市,但仍预期全年楼价有5%至10%的升幅。

对于近期交投量稍有下降,他认为,楼市受不少外围因素影响,包括股票市场的波幅等,所以短期楼市的升跌实属难以预测,但楼价整体的升幅温和,且对住屋的刚性需求持续。故集团长远以正面态度对待楼市,希望平稳向上发展。

今年年内曾出现移民潮,对此周氏认为影响不大,首先离港人士不一定会卖楼,他们可能考虑把自己的资产留在香港,始终香港在物业税方面对比其他不少地方要低。其次料通关后的一众来港人士亦会有置业住屋需求,填补中间的差距。

今次的《施政报告》着重于土地房屋政策,公私营房屋供应相应增加,周氏认为,正逐步形成市民置业的阶梯。其中要有稳定供应为重中之重,而是次报告起码有提供长远的计画,展示政府把不同地皮转化为供应的决心。这对发展商来说实属重要的讯息,一同协助本港楼市健康发展。

周氏指,公司对本港房地产市场一直保持正面的态度,未来亦会积极寻找合适投资机会,包括独资或与其他发展商合作开发项目,增加集团土地储备实属重要的一环。而公司的风险管理工作也一贯严谨,无论是政府推出的官地、市区重建局项目,或透过私人并购获取土地。公司会关注各个具发展潜力的项目,并根据情况评估是否适合投资。公司亦会从收购旧楼方面增加土地资源,并将会密切关注政府最新政策。

另外,他表示,公司购入土地资源或收购旧楼,亦没有地域性或物业种类的限制,现时公司于港岛、九龙及新界均有项目,亦会针对一些有发展潜力的区域作重点考虑,例如参考市建局的规划模式,整体考虑发展计画,善用协同效应扩大发展规模。例如长沙湾区,公司对当区发展备有信心,故除了已落成的The Campton,亦继续在当区推出海坛街项目。

在项目设计时,周铭禧表示,旗下建筑会与当区环境及文化融合,且贯彻以人为本、健康环保、提升公共空间的理念。在项目落成入伙后会不断「复盘」,透过与住户保持联络,了解用家的真实体验,然后把这些经验及意见套用到日后不同类型的项目上,以提升产品质素。

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