嘉华温伟明：市场需求趋平稳 楼价料短期内见顶横行

(星岛日报报道)楼价高位徘徊，嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明接受本报专访表示，楼市走势趋平稳，由于本港及内地尚未通关，因应现时市场购买力表现，预期整体楼价短期内见顶横行，同时亦认为，部分配套完善，但长年没有新供应的地区，将特别获市场追捧，成交量亦而造好。

温伟明认为，楼价随着地区及单位类型，将趋向两极化，其中铁路盘续受市场追捧，尤其基建配套齐备的项目特别热卖，但能否红盘高开，则视乎区内最近几年是否有供应。例如大围站上盖项目、早前多轮销售均几近沽清，正正因为区内近10年未见新住宅供应，住屋长期短缺之下，市场追捧力度更强。港岛区黄竹坑一带亦是近10年未有新项目，因此当黄竹坑站上盖项目推出，自然有一定捧场客。此类位处供应不足地区的铁路项目，无论成交价及成交量都高。

他续指，若属偏远地区项目，如果并非开细则的上车盘，其成交量及造价均偏软，跑输大市。由此可反映，某些地区的项目如果定位开则是大单位，售价都不能造得好高，去货量亦不多，因此，未来要视乎实际供应才能决定楼市升或跌。

他举例指，启德虽然地理位置优越，区内提供大量新型配套及设施，惟短期供应量持续，以致市场需时消化盘源，社区发展亦需时配合。温伟明预计，短期内整体楼价升幅已经到顶，短期只有最多5%内升幅。

温伟明相信，楼价将于现水平横行一段时间，短期成交量需视乎接下来的新盘在甚么位置，观乎第4季成交量未必有好大跌幅，因为未来供应集中启德等地区，而启德始终有捧场客，另外部分地区如大角嘴、红磡，以及将军澳日出康城及铁路沿线区等，纵使未必可以一如以往红盘高开，相信这些地区都有购买力支持位，第4季有机会推出市场的新盘都属正面。

至于个别偏远地区因本港及内地尚未通关，加上吸纳高端人口的政策未算落实成功，温伟明认为，个别偏远地区楼价将比较平稳。新界东北因受惠「北部都会区」概念热炒，一方面市场憧憬区内大举发展的正面因素；惟另一方面，区内未来供应量甚多，而以都会区发展需时20年计相当长远，难以断定对楼市影响。温伟明续指，目前楼市正处于「两极化」，偏远地区大单位买家较成熟，此类买家通常宁愿购买二手楼，未必选择全新盘，因为区内全新盘交通配套及社区设施都未够完善。