新田南生围项目共涉6173伙

（星岛日报报道）政府提出建构北部都会区，并着重保育发展，部分财团率先改划区内项目，其中元朗新田及南生围有两个住宅项目向城规会申建共6173伙，另须修复共逾81万方尺湿地面积；其中，新田邻近练板村的用地申建4176伙，提供29幢住宅物业，南生围荣基村用地涉1997伙，可建楼面逾105万方尺。市传两项目由新世界等持有。

新田邻近练板村的一幅用地，即米埔鹭鸟林以北，最新向城规会申建4176伙，可建总楼面约230.1万方尺；同时将不少于20%、即约29.7万土地作湿地修复，若连同「自然保育区用地」的湿地修复区，修复湿地总面积约59.4万方尺。

据城规会文件显示，上述项目位于元朗新田练板村丈量约份第99约地段第768号等馀段和毗连政府土地，地盘面积约183.1万方尺，包括17.84万方尺政府土地，住宅部分以地积比约1.5倍发展，拟建29幢楼高7至18层（另有2层地库）的住宅大楼，提供4176伙，涉及可建总楼面约230.1万方尺。另有约4.6万方尺非住宅楼面，包括约2.3万方尺楼面作幼稚园和幼儿中心用途、约2.2万方尺作零售/餐饮设施；换言之，整个项目可建总楼面共约234.7万方尺。

文件显示，上述申请由Birkenhead Properties and Investment Limited提出；申请人指，将修复不少于地盘面积20%的湿地，即约29.7万方尺，若连同位于「自然保育区用地」的湿地修复区，修复湿地的总楼面约59.4万方尺，有关地皮建议租予养鱼户，以提升湿地生态价值和湿地缓冲区的功能。

另外，南生围荣基村丈量约份第104约多个地段和毗连政府土地，即邻近荣基村以北，亦向城规会申建1997个住宅单位，同时将不少于31%、即约21.73万方尺土地作湿地修复，以提升湿地的生态价值及湿地缓冲区功能。

文件显示，项目地盘面积约73.6万方尺、包括6.5万方尺政府土地；住宅部分以地积比约1.5倍发展，拟建7幢楼高不多于15层（另有2层地库）的住宅大楼，提供1997伙，涉及可建总楼面约105.14万方尺；另有约3.3万方尺非住宅楼面，包括约2.3万方尺楼面作幼稚园和幼儿中心用途、约9688方尺作零售/餐饮设施；整个项目可建总楼面共约108.48万方尺。

文件显示，上述申请由Infinity View Limited和Planet Universal Limited提出，申请人指，拟议发展包括把不少于31%的地皮面积，即约21.73万方尺作湿地修复，以遵守「不会有湿地净减少」的保育原则；拟议把鱼塘出租予养鱼户，确保鱼塘得到妥善保养和管理，以提升湿地的生态价值及湿地缓冲区功能。同时现时方案将会提前改善周边地区的整体环境及促进后海湾的生态价值。