恒基统一土瓜湾旧楼业权

(星岛日报报道)市区土地供应罕有，不少发展商透过强拍旧楼以增加土储，由恒基并购长达6年的土瓜湾落山道、美华街及下乡道旧楼，昨天举行强制拍卖，由恒基在无对手下，成功以底价9.62亿摘下该旧楼业权。

上述项目位于土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号，上月中旬获土地审裁处颁下强制售卖令，底价9.62亿；昨天在仲量联行举行公开拍卖，结果由手持「8号」牌的恒基执行董事黄浩明，在无对手下以底价投得，成功统一业权发展。

该旧楼现为楼龄约61年的商住物业，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约10196方尺，现为「住宅（甲类）」用途，如重建成商住发展，预计可建总楼面约91764方尺。

资料显示，恒基已就土瓜湾道68A至70C号申请强拍，而据恒基年报显示，计画将上述地盘土瓜湾道，连同是次获批强拍令的项目合并发展，总地盘面积增至4.2万方尺，料重建后自占商住总楼面约37.4万方尺。

黄浩明指出，上述落山道旧楼项目并购时间长达约6年，未来发展中小型单位为主，详细设计未落实，由于邻近仍有并购项目，故未能透露投资总额。

对于政府拟研究降低强拍门槛，黄浩明认为，降低强拍门槛对市区重建有帮助，唯要在发展与私有产权之间取得平衡，认为可以适度进行调整，建议降至七成最有实际作用，而某些特定区域或特殊情况可考虑进一步降低强拍门槛百分比。

而本月初市建局同区截意向书的鸿福街、启明街及荣光街的4个重建项目的合并发展，集团亦有兴趣入意向书。另外，油塘湾项目补地价仍进行上诉当中。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示，屯马线通车释放土瓜湾的重建潜力，并带动区内的住屋需求。未来市区土地供应短缺的问题将持续加剧，相信市区旧楼住宅物业将备受市场追捧。

资料显示，连同昨以底价投得的项目，恒基今年迄今循强拍途径已成功统一6个旧楼项目，涉及金额约67.88亿，若计及本月中旬举行强拍的西半山罗便臣道94、94A及96号旧楼项目，即合计共7个项目，涉及总金额约73.101亿。