市建土瓜湾项目截收31份意向
2021-12-08 00:00
市建局昨公布,项目截收31份意向书,意向书数目对比该局今年6月及9月、同样截收36份意向书的同区首两个以小区发展项目(庇利街/荣光街、鸿福街/银汉街项目)略为减少5份,若以该局住宅项目计,则是自17年3月截收28份意向书的大角嘴福泽街/利得街需求主导重建项目后的逾4年半以来最少。
市建局指,该局董事会设立的遴选小组,将会按照订定的入围准则,就发展商及财团的项目发展经验和财政能力,从收到的意向书中挑选符合资格的发展商及财团;并将根据董事会已批准的主要招标条款,邀请入围的发展商及财团提交标书。
据现场所见及综合市场消息,多家本地大型和中型发展商都有递交意向书,包括长实、新地、恒基、会德丰地产、信和、南丰、新世界、华懋、英皇国际、远东发展、帝国集团、泛海国际、中国海外、招商局置地、爪哇控股,另有多家不知名财团等。
英皇国际物业经理蔡宏基表示,该盘属市区项目,并具地皮发展规模,递交意向书希望取得标书作详细研究,他透露综合所有因素后,集团出价较为进取,倾向以独资方式入标。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出,虽是次意向书数目对比同区首两个项目有所减少,唯市场反应仍然理想,是次项目发展规模较大,若连同建筑费在内,料发展成本将过百亿,不排除部分中小型发展商因而未有递交意向书,料将来可截获6至8份标书,倾向为大型发展商为主。
上述重建项目由启明街分隔两个相邻地盘,总地盘面积约5.85万方尺,预计两个地盘可建总楼面约52.68万方尺。成功取得项目的财团,须按发展协议中列明土瓜湾小区发展的「总体设计要求」,作为兴建新发展项目蓝本,与该局毗邻重建项目产生协同效应。综合市场消息指,参考今年9月同区首个批出项目每尺楼面地价约1.14万作指标,预计该项目估值约60亿至66亿,每方尺楼面地价约1.14万至1.3万。
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