英皇杨政龙料楼市稳步上扬

（星岛日报报道）疫情重创零售市道，惟英皇戏院趁势大展拳脚，旗下铜锣湾时代广场戏院近日新开张，英皇集团执行董事杨政龙指，疫市下有危有机，近期疫情放缓，带动零售及戏院业务，加上铺租下调，集团趁势扩充，属于天时地利人和配合；他亦对楼市走势感到乐观，指住宅刚性需求殷切，料明年楼价稳步上扬。

疫市下零售市道受压，戏院业成为重灾区，曾多番被勒令停业，然而，英皇戏院疫市下扩充，杨政龙接受本报访问时指，疫情去年初萌芽发酵至今，集团旗下院綫业务亦难以独善其身，生意受一定影响，惟有危亦有机，业主提供租金调整，时代广场院址月租约96万，属于可负担水平，集团以娱乐「一体化」发展作为主导，戏院业务为企业综合体（Conglomerate Business）当中的重要一环，一切属于「天时、地利及人和」的配合。

集团为新戏院豪掷七千万装修费用，杨政龙指，除了大型装修外，亦兼顾细节，座椅引入无綫充电设施，属本港业内首创，还有，饮食配套亦是「重头戏」之一，故夥拍著名餐饮品牌NINETYs，令顾客感受前所未有的娱乐新体验，该食肆拥有专业的厨房配套，提供各式特式食品。

他强调，集团未来仍视乎一系列客观条件下，抱着积极态度，若业主于租金上作出减免，不排除再度出手，目前，旗下据点亦遍布港九新界，传统核心区主攻上班族及旅客，民生地段铺租较廉宜，疫市下消费力亦稳定，可说各有各好。

变种病毒来势汹汹，现今受防疫措施只允许戏院85%入座率，杨政龙坦言，该措施对生意难免有影响，市场仍存在未知数，但本港疫情走势稳定，加上消费券等措施刺激，令他对后市感到乐观，相信有危便有机。

事实上，在集团卖座电影的带动下，本港电影市道自今年7月起稳步上扬，下半年票房已达至2019年的九成水平。

英皇戏院继2019年日出康城后，时代广场为疫市爆发之后、首度开设的新据点，上周四正式开业，令集团于短短四年间坐拥七间戏院，共涉4468个座位，晋身本港三大院綫之一。

对于来年楼价走势，杨政龙亦表示，现今住宅市场刚性需求殷切，供应却长期不足，于供求失衡下，对楼市走势感乐观，料明年楼价稳步上扬，各类单位将「百花齐放」，并指市场需要各类单位作供应，以支持城市的长期发展。

对于政府早前提出北部都会区，他指出，土地亦长期供不应求，集团看俏北都发展，若区内发展项目「计得掂数」，集团会积极参与投资，但他强调，北都概念旨在增加本港未来房屋供应，但现今政府审批土地程序过于繁复及耗时，未能有效增加土地供应，亦建议当局简化补地价程序，以纾缓本港楼价高踞不下的困局。

对于集团土地储备方面，杨政龙坦言，作为发展商其实相当被动，土地供应离不开官地竞投或于私人市场收购，但近年官地竞投激烈，除本港大型发展外，内房亦加入战团，地价亦屡创新高，但集团亦会积极参与竞投，并指会以全方位方式增加土储，包括收购旧楼及参与一铁一局等项目。

「80后」的杨政龙，2009年加入英皇集团，他说，父亲杨受成鼓励他多作尝试，无论地产、电影制作及戏院业务管理，都给他意见和心得，要求他从经验及崭新尝试当中，作出平衡。凭着年轻干劲，多年来，他亦不断为旗下地产项目引进新思维。

杨氏说，不同业务，面对不同环境及团队，收获不一样，有些意念互相刺激，迸发新火花，地产行业成熟稳定，他刻意将之变得年轻跳脱，首个活化工厦屯门建发里4号，除了加入食肆零售外，更成为全港首个外墙设有攀石设施的商厦，亦是新界西北首个Tesla V3 Supercharging超级充电站。该厦亦为成立期少于五年的初创企业，提供优惠租金。

而在旗下湾仔英皇集团中心总部，成立共享工作空间Mustard Seed，以市值半价租金，鼓励年轻人创业。

杨政龙又说，旗下商场出租率高达九成，他津津乐道，浅水湾the pulse，在优美海滩旁边，一手打造集购物、露天餐饮食肆、成为全港首个滩畔购物商场。

住宅供不应求，英皇善用旧楼，在拆卸前的空挡期，暂借他人作安乐窝，将上环高升大楼22伙，以象徵式1元租金，租予新家园协会「共．融舍」，为期1年半，由该会分租予有逼切需要的基层人士，特别是单亲家庭和少数族裔，让他们拥有过渡性居所。

杨政龙认真的说，他与父亲在同一层写字楼工作，父亲叮嘱他真诚待人，强调「先学识做人，才能好好做事」，身为领导者，要准时有交代，知人善任，人才是最宝贵资源，正如父亲的传记，书名为「争气」，他时刻勉励杨政龙争气，做任何事，即使小小一件事，都要用心，都要力争完美。