星辣招抑楼市 大增印花税

(星岛日报报道)新加坡的楼价在新冠疫情下仍持续上涨，政府周三深夜突然出招，宣布推出三项措施为私人住宅及公共住宅（组屋）市场降温，周四立即实施，最主要的是大幅提高购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）。此外，建屋发展局表示未来两年组屋供应将增加百分之三十五。
狮城财政部、国家发展部及金融管理局周三深夜联手发表声明称，尽管疫情为狮城经济带来冲击，但在疫情期间的私人住宅及组屋转售市场依然活跃。同时，在低利率环境下，私人住宅和组屋转售市场的成交量居高不下。自二○二○年第一季以来，私人住宅价格上涨了约百分之九；组屋转售价格也在历经六年下降后，去年首季开始上涨约百分之十五。

声明指出，房价收入比仍然低于历史平均水平，但有明显的上升势头，若不加控制，价格可能会超过经济基本面，增加未来发生破坏市场稳定的调整风险。声明表示，借款人也容易受到未来几年利率可能上升的影响。

财政部、国家发展部及金融管理局宣布推出新一轮楼市降温措施，第一项是，新加坡公民购买第二套房产须支付的额外买家印花税（ABSD），从百分之十二调高至百分之十七。永久居民购买第二套房的买家印花税从百分之十五调高至百分之二十五。政府自二○一一年底推出买家印花税以冷却楼市，公民若购买第二套以上的房屋，除了买家印花税外，亦须交额外买家印花税。永久居民、外国人等则购买第一套房已须缴纳额外买家印花税。

　

根据新措施，外国人在新加坡购买任何住宅房产需支付的额外买家印花税，从百分之二十增至百分之三十。企业购买住宅房产需要负担的额外买家印花税，从百分之二十五调升至百分之三十五。
收紧房贷总偿债率

对于第三套及以上的住房，新加坡公民的印花税将从百分之十五提高到百分之二十五，永久居民的税率将提高一倍，达到百分之三十。没有永久居民身分的外国人的税率将从百分之二十提高到百分之三十。

第二项新措施是政府收紧房贷的总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的六成，收紧至收入的五成五。第三项措施是建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），也从九成减少到八成五。

政府祭出降温措施的同时，宣布未来会增加公共及私人房屋的供应。为因应民众购房需求，建屋发展局指出，未来两年组屋供应将提升百分之三十五。建屋发展局规划在二○二二年及二○二三年期间，每年在成熟和非成熟地区，推出多达二万三千个预购组屋单位。其中，明年推出的单位将位于红山、裕廊西、加冷-黄埔、女皇镇、登加、大巴窑和义顺。预计在二○二一年至二○二五年间，共推出多达十万个组屋单位。这样的新组屋供应量是近年来最高。

新加坡政府上次祭出房市降温措施是在二○一八年，当年除首购房产的新加坡公民及永久居民，个人买家所需支付的额外买家印花税都调高五个百分点。