英皇申请强拍上环旧楼

(星岛日报报道)港岛区地皮罕有，近年英皇国际密密在区内并购旧楼发展，最新该公司并购的上环皇后大道西70至76号旧楼，新近向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，目前该财团平均持有85.714%业权，市场对整个项目估值逾2.7613亿，预期将与毗邻地盘合并发展，届时总地盘面积扩展至约5505方尺，涉及可建总楼面约49545方尺。
据土地审裁处文件显示，是次申请强拍的财团持有皇后大道西70至72号81.818%业权，而74号则持有71.428%业权，至于76号旧楼则持有100%业权，整体平均持有85.714%业权，目前馀下7个单位并未成功收购；市场对上述整个项目估值约2.7613亿，若以可建总楼面逾3万方尺计，涉及每方尺楼面地价约9129元。英皇回覆本报查询时指，上述旧楼为该集团申请强拍。
可建楼面49545尺

该项目属于999年期的「千年地契」，无重建限制，地盘面积3361方尺，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约30249方尺。现址为一排楼高6层的旧楼，分别于1967至1971年之间落成，至今楼龄至少逾50年。上述旧楼毗邻荷李活道公园及帝后华庭，同时亦邻近港铁西营盘站，约5分钟步程，具有一定重建价值。
尚馀七伙未收购

是次申请强拍的财团为智喜投资公司（Wise Grace Investment Limited），登记地址为英皇集团总部。

资料显示，英皇国际今年7月透过强拍途径以底价2.59亿、成功统一毗邻的皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号旧楼业权。若连同是次申请强拍的地盘合并发展，总地盘面积扩展至约5505方尺，涉及可建总楼面约49545方尺。
连同上述最新一宗申请，今年以来土地审裁处暂接获15宗强拍申请个案，对比去年同期的35宗强拍申请，按年减少20宗，跌幅约57.1%。
项目毗邻帝后华庭

有业内人士指出，近年本港土地供应短缺，不少发展商面对投地难问题，而且投政府土地的入场门槛渐提高，发展商亦难以竞争，故引部分财团加入并购旧楼行列，唯整体经济逐步复苏下，楼价稳步上扬，有不少业主不愿平价卖楼，故拖慢发展商的并购进度，影响强拍申请数字。

近年英皇国际密密并购旧楼发展，除两个上环项目外，今年7月底亦以底价1.95亿成功摘下筲箕湾仲齐大厦全幢业权。