湾仔地皮拟大增地积比 指标作用大

(星岛日报报道)政府锐意增加房屋供应，部分用地亦积极申请改划；最新地政总署就现存卖地表内的湾仔皇后大道东一幅住宅地、向城规会申请放宽两成住用地积比率及一成建筑物高度限制；业界人士指，相信是次改划获批机会甚高，料区内其他重建项目会此为借镜，纷申请放宽增积比及高限发展。

上述项目位于湾仔皇后大道东二百六十九号、现为教育局吕祺教育服务中心的政府用地；资料显示，上述用地曾于二〇一八年纳入卖地计画，其后因司法覆核影响被剔出卖地表，直至去年再度重新纳入卖地表内，预期在本财政年度推出市场招标。
原由6.5倍增至7.8倍

据城规会文件显示，上述项目现时属「住宅（戊类）」地带，申请拟议住宅及商业发展，并略为放宽住用地积比率及建筑物高度限制发展，该项目地盘面积逾一万三千方尺，申请放宽地积比率两成发展，由六点五倍增加至七点八倍，而建筑物高度由主水平基准以上一百米申请放宽至一百一十米，即增加约一成，以兴建一幢楼高三十一层（包括地库及平台各两层）的综合大楼。
属卖地表内住宅地皮

上述综合大楼，有二十五层为住宅楼层，位于四至二十八楼，提供一百九十一伙，涉及可建总楼面逾十万零三千方尺，在拟议方案下，以平均单位面积约五百三十八方尺计算，可额外增加三十二个住宅单位。该项目另有两层为住客公用康乐设施、两层为商业楼面等，涉及一万三千多方尺非住宅楼面，而整个项目的可建总楼面逾十一万六千方尺。 

地政总署指，政府政力地尽其用和增加房屋供应，以应付市民逼切的住屋需求，故建议上述项目略为放宽住用地积比率及建筑物高度限制发展，以增加房屋供应量，并提高设计灵活性和未来居民的生活质素。
业界：料可获批带动申请

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，政府罕有在卖地表内申请增加地积比及高限，以增加房屋供应，相信获批机会甚高；料会加快区内地积比率不高的项目申请放宽；该地估值约二十二亿至二十四亿四千万，每方尺楼面地价约一万九千至二万一千元。

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰表示，由政府主动申请放宽地比率相信较易成功，料城规会批准后，区内其他重建项目会以上述项目为借镜，纷申请放宽增积比及高限，对湾仔区发展带来正面刺激作用。