2021年新盘成交录逾1.72万伙

（星岛日报报道）2021年快将过去，回顾本年一手楼市成交表现，年初疫情肆虐，发展商减慢推盘，买家亦持观望态度，踏入年中开始，疫情走势缓和下，发展商积极推盘，不少新盘录理想销情，尤其是铁路沿綫项目更备受追捧，业界人士指，预期今年一手成交量逾1.72万伙，较去年约1.46万伙，按年上升约18%。

回顾今年一手市况，随疫情趋向稳定，本港确诊数字有所回落，发展商亦放胆推盘，加上积聚的购买力爆发，令今年按月一手成交量，除了4月仅录820宗外，每月成交量均录逾千宗，而5月更录逾2100宗成交属全年最高。

年内多个焦点盘接连推出，其中铁路沿綫的项目，更备受追捧，包括黄竹坑晋环、扬海，大围柏傲庄III，将军澳日出康城LP10、火炭星凯‧堤岸、启德MONACO ONE及THE HENLEY等。同时，因发展商加快推盘，令市场上可供拣选的新盘数量增加，为加快销情，部分定价更甚至与二手楼尺价相若，并推出多种付款办法，以及高成数按揭吸客。

除此之外，柏傲庄III虽然于6月开售时，全盘892伙火速沽清，项目于第三轮销售时，截收3.05万票，成为本港新盘票王，但发展商于7月时公布，因墙身底座混凝土于强度测试中未达获批设计的要求，需拆卸重建，迄今累录约124宗取消交易个案，至本月柏傲庄I再有极少量即约5%混凝土强度需要进行加固工程。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今年一手成交量较去年明显上升，主要因今年本港经济渐见复苏象，私楼供应少、失业率回落及资金充裕等因素均有助带动楼市，令发展商加快销售步伐。

至于明年一手市况则感乐观，预期本港疫情持续受控，加上中港有望恢复通关，配合大湾区及「北部都会区」等概念，估计一手成交量及金额有望同时创自2013年一手销售条例生效以来新高，分别录2万伙及2650亿。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，一手市场于今年疫市下表现「硬净」，主要受惠于低息环境，现今市场资金相当充裕，并持续流入房地产市场，今年豪宅市场交投相当畅旺。

据该行统计，今年逾亿元的一手成交录约129宗，创历来新高，反映豪宅物业备受实力买家追捧，同时，本港房屋供应长期供不应求，致市场刚性需求殷切，今年售价于一千万以下的上车盘销情亦不俗，展望明年市况，尽管美国联储局于明年有机会加息，惟幅度不大，故对明年楼市仍然乐观。

随疫情走势缓和，楼市气氛转好，发展商亦接连推售，而总结今年各发展商销售表现，当中以新地表现最突出，连同合作项目在内，年内沽出逾2600伙，其次为售出逾2100伙的会德丰地产，而恒基亦售出逾2000伙。

今年各发展商中，以新地销售量最多，连同昨日开售的元朗The YOHO Hub在内，共售出逾2600伙，主要来自天水围Wetland Seasons Bay第1及2期，已共售出约1400伙，此外，屯门御海湾II及元朗The YOHO Hub亦录理想销情。

其次为会德丰地产，由年初至今，共售出逾2100伙，套现逾331亿，创该集团纪录，其中，启德城中心3个项目，包括MONACO、GRAND MONACO及MONACO ONE，共售逾1110伙，占整体逾半。

恒基连同负责销售的屯门帝御系在内，于今年亦售出逾2000伙，近期推售的西半山CAINE HILL，以及启德THE HENLEY亦频录买家承接。

另外，信和今年亦沽出约1740伙，当中属合作项目的维港滙沽逾640伙，与嘉里合作的黄竹坑站扬海，已售出约458伙；庄士机构合作的旺角ONE SOHO亦沽出约187伙。此外，马鞍山SILVERSANDS亦沽出约108伙。