卖地收入1830亿增2.5倍

(星岛日报报道)本港经济保持复苏态势，未来前景渐见明朗及整体楼市持续向好下，今年政府先后售出10幅地皮，其中恒基以破纪录508亿夺标的中环新海滨3号商业地王，就最为瞩目；在百亿商业及住宅地王带动下，并连同「一铁一局」及私人项目补地价等入益，估计为库房进帐高达约1830.59亿，收益再创历史新高纪录。
今年政府先后成功售出10幅土地，包括7幅住宅地、2幅商业/酒店地以及1幅工业地，若连同预计本周公布中标结果的大埔公路大埔滘段住宅地，全年售出11幅地皮，数字与去年相同。

唯年内有3幅「百亿地王」诞生，因而推高今年政府卖地收入，单计已售出地皮计，卖地收入已达1066.61亿，若连同「一铁一局」项目及补地价收入，估计政府全年土地收入约1830.59亿，创历年新高纪录，而按年比较止跌回升，对比去年的520.128亿，按年劲增1310.462亿，升幅高达2.5倍。

资料显示，对上一次卖地收入纪录是1486亿，于2019年创下，换言之，有关纪录保持约2年即于今年被打破，并将旧纪录推高约344.59亿，升幅约23.19%。
地价收入创历史新高

回顾年内曾先后诞生3幅百亿地王，幅幅「含金量」十足，涉及金额已超过808.58亿，占整体卖地总收入的44.17%。

当中最瞩目为今年11月恒基以破纪录508亿夺标的中环新海滨3号商业地王，地价打破全港卖地史纪录，一举登上本港开埠以来地王宝座，单计地价已超越去年全年地价总和，以可建总楼面约161.4万方尺计，每方尺楼面地价约31463元。

而今年「第二贵」的地皮，同属港岛区的商业地皮，为今年5月由希慎夥拍华懋财团以197.78亿投得的铜锣湾加路连山道商业，尺价约18374元。紧接最后一幅批出的百亿地则是今年2月由长实以102.8亿夺标的启德第4E区2号住宅地，每方尺地价约15861元，亦是该公司首次「插旗」启德区发展。
中环新海滨508亿批出

今年除有中环商业地王以破纪录价批出外，亦诞生本港卖地史上尺价最贵纪录，为今年2月初由九龙仓牵头财团以72.5亿中标的山顶文辉道第9及11号豪宅地，每方尺楼面地价达50010元，超越2019年12月底毗邻文辉道2号至8号录得的楼面尺价46272元，短短2个月内再度创卖地表住宅地皮楼面尺价新纪录。

除卖地成绩创新高外，今年私人项目补地价收益亦创出历年新高，单计今年首11个月，补地价收入已达约506.57亿，较去年127.27亿，高出近3倍，而对比2017年全年补地价约400.03亿的旧纪录，更多推高106.54亿，升幅高达26.6%，创历史新高；并且由2015年起，连续7年金额超越100亿。