豪宅成交4336宗按年升80%

(星岛日报报道)豪宅市场今年疫市反弹，年内逾2000万成交量达4336宗，按年升80%，创有纪录新高，而一手豪宅更屡破亚洲纪录，年内山顶MOUNT NICHOLSON及中半山21 BORRETT ROAD先后夺得「亚洲楼王」宝座，尺价分别高达14.08万及13.6万。业界指，豪宅交投畅旺，主要由于市场憧憬快将通关在即，富豪趁低吸纳豪宅，预料明年豪宅楼价可升逾一成。
今年豪宅交投表现理想，全港逾2000万成交量多达约4336宗，较去年2405宗，升80.3%，创下有纪录新高，比对上18年高位4189宗再升3.5%。其中，年内逾2000万一手成交录2028宗，比去年934宗增近1.2倍，创3年新高；至于年内二手则录2308宗逾2000万成交，较去年1471宗多约57%，创自97年2028宗以来的历史新高。
一手按年升近1.2倍

同样地，今年大额超级豪宅交投炽热，成交量同样破顶，今年全港共录226宗逾亿元成交，创纪录新高，比去年141宗多60.28%。其中全年一手过亿元成交录129宗，创历年之冠，比去年74宗增74.3%；而亿元二手住宅登记同样创历史新高，今年共录97宗，较去年67宗多44.8%。
逾亿成交创纪录新高

至于金额方面，2021年逾2000万成交共涉资约1940.4338亿，较去年1203.3亿急增61.3%，再创历史新高，打破2018年旧纪录1926.7亿。年内逾2000万一手成交涉资约921.625亿，比去年512.83亿增近80%，创3年新高；至于年内二手逾2000万成交则涉资约1018.8088亿，较去年690.47亿多约47.6%，创自2018年798.59亿以来的历史新高。

除此之外，年内过亿一手成交涉资约316.75亿，比去年175.18亿升约80.8%；至于年内二手逾亿元成交则涉资约276.93亿，较去年213.12亿多约29.94%。今年一、二手过亿成交合共涉资593.67亿，对比去年388.29亿，大增近53%。
MOUNT NICHOLSON每尺逾14万

全球量化宽松令资金持续涌入豪宅市场，加上疫情相对稳定，内地与港亦通关在即，促使今年本港豪宅屡次缔造「亚洲楼王」。山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON第3期于11月初透过招标，获同一组买家一口气斥资逾12亿，购入16楼C及D室，其中16楼D室面积4544方尺，以6.39796亿连3个车位成交，尺价高达14.08万元，售价创项目单一分层新高之馀，尺价亦创项目新高，更重夺亚洲分层住宅楼王宝座。

至于16楼C室，面积4186方尺，则以5.60924亿售出，尺价亦达13.4万元，成为亚洲分层住宅尺价第三高。

长实旗下中半山豪宅新盘21 BORRETT ROAD，于今年2月招标售出第1期23楼1室，面积3378方尺，连3个车位以逾4.594亿成交，尺价达13.6万元，一度力压MOUNT NICHOLSON的12楼C室于2017年11月以尺价13.2万成交的旧纪录，成为亚洲分层楼王，目前则为亚洲分层住宅尺价第二高。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩指，楼价持续上升，促使2000万成交急增；另外受惠新界交通发展、加上「北部都会区」概念，今年市场录得大量新界豪宅成交，甚至有不少经常往返内地与港的豪客为方便出入，购入新界北的过亿超级豪宅，不再单纯考虑山顶或九龙等传统豪宅区，预计如能落实通关，明年超级豪宅楼价可升逾一成。

美联住宅部行政总裁布少明表示，今年豪宅市场大旺，主要由于过往2000万以上板块升幅落后，买家趁低位入市；另外市场憧憬通关在即，亦吸引不少超级富豪及新香港人「偷步」入市。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，今年豪宅成交量破顶，主要由于不少传统老牌家族因社会气氛改变，而将手持多年的超级豪宅转让，部分超级富豪遂趁机吸纳。今年上半年豪宅买家主要为「新香港人」，趁内地与港尚未通关而购入豪宅投资。
看好传统豪宅区

陈永杰续指，今年疫情之下豪宅市场照样畅旺，预料变种病毒对市场影响轻微；而随通关及内地放宽调控措施的机会大增，明年豪宅楼价可升14%，跑赢大市，特别看好传统豪宅区如山顶南区及九龙塘等。

他又指，今年因「转角市」故成交量急增，唯明年随楼价上升，市场未必再有平价放盘，明年全年豪宅成交量可能只有今年一半。