市建突推土瓜湾项目招标

(星岛日报报道)本港土地供应短缺，市建局以「小区模式」发展的土瓜湾大型重建计画，亦加快推出招标，该局区内第三个小区项目、鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目、合并为一个项目发展，昨日突推出招标，消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，日后卖楼收益逾102亿即需按比例分红，最高五成。该项目综合市场估值约60亿至66亿，每尺楼面地价约1.14万至1.3万。
市建局土瓜湾第三个以小区发展的项目、鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目、合并为一个项目发展，挟市区及铁路沿綫住宅的优势，昨日正式招标，其招标条款随即曝光，市场消息指出，住宅部分的售楼收益达102亿，需与市建局按比例分红，而达标后首2亿分红两成，其后按比例增加至最多五成，同时发展商亦需向市建局自行提出「一口价」，以价高者得作胜负关键。
第三个「小区模式」项目

至于商场部分，首10年为市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中标财团占七成，其馀三成收益归市建局。

另外，中标财团亦须兴建两项社区设施、包括长者邻舍中心及社区中心，涉及约4345方尺，落成后政府斥资2130万回购。据指，该项目不设停车场。

该项目去年12月初完成招收意向书程序，并截收31份意向书，该局昨日正式邀请30家发展商及财团入标竞投，即仅有1家财团未获邀入标竞投，并将于2月10日截标。市建局指出，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本发展项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。
估值约60至66亿

上述重建项目为市建局于土瓜湾区第三个以「小区模式」发展的项目，中间由启明街分隔两个相邻地盘，位处整个小区的中心位置。合并后总地盘面积扩展至共约5.85万方尺，预计两个地盘可建总楼面合共约52.68万方尺。

据招标条款显示，成功取得项目的财团，须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应。

综合市场消息指，参考去年同区首两个批出项目每尺楼面地价约1.14万、1.26万作指标，预计该项目估值约60亿至66亿，每方尺楼面地价约11400至13000元。