60年工厦1.5亿元改造竣工

(星岛日报报道)近六十年楼龄的长沙湾汝州西街永康工厂大厦，改造工程经过约三年时间，已大致竣工，是市建局首幢以改造重设复修、活化再用的工厦项目。由市建局持有的单位已于上月起成为该局楼宇复修部的办事处。市区重建局行政总监韦志成在网志中表示，希望这次案例可起牵头和示范作用。整个工程耗费约一亿五千万元，每方尺改造成本需要约二千元。局方指，复修工厦成本高，以永康工厂大厦为例，其回本期亦要接近二十年，故盼与各方共同为有意活化改造工厦的业主提供更多诱因。
市建牵头料20年回本

韦志成表示，项目在二○一八年因收购率低而中止重建，但局方改用楼宇复修及改造重设这重建以外的市区更新策略，为这幢老化工厦提升楼宇安全和设施水平，延长楼宇的寿命。市建局提出「局部改造」方案，取代「全幢改造」。

针对工厦的公用地方，统筹各项公用屋宇设备的改建和优化工程，并全数支付相关工程费用。由市建局持有的单位亦作翻新和改造，由工业转变为办公室用途；而由其他厂户持有的单位，则维持其相关用途和营运，不用作内部改造，因而不需要支付改造费，亦不用搬迁，令推展工厦改造工程带来的支出和运作影响，减到最低。

他表示，在改造过程中遇上不少困难和挑战。工厦原有设备未能符合现时消防安全规范，局方需为全幢楼宇的公用地方及改造部分提升消防系统的相关装置及设备，但在局部改造模式下亦难以让大厦作根本性的结构改动，腾出公用地方加设和置存所需设备。在局部改造的情况下，局方须遵照这幢楼宇在长沙湾分区计画大纲图原先准许的用途，将持有楼层的单位改造后用作楼宇复修部门的办事处，不能扩充作其他用途。若在旧式工厦执行工程以符合最新法规，必须得到法团的参与才可进行，过程中若改动个别业主单位的结构间隔，还要得到有关业主的允许。