经络张颢曦︰今年楼花按揭量料升10%

（星岛日报报道）去年楼市向好，按揭额量齐升，经络按揭营运总监张颢曦认为，今年按揭息口仍偏低，而且内地及本港可望通关下，将进一步带动楼市，连带按揭市场亦受惠，预料今年楼花按揭量，按年可录升约10%。另外，虽然美国联储局有机会于年内加息，但本港银行未必跟随，料低息环境仍持续。

经络按揭营张颢曦接受专访时称，若疫情受控、息口偏低、内地及本港可望通关，以及经济逐步复苏等利好因素支持下，料全年楼价及成交量均有3%至5%升幅，楼市向好，进一步带动按揭市场，预计今年现楼及楼花按揭宗数，按年均升约1成，新取用按揭及转按的金额及宗数亦有5%至10%上调空间。

至于息口方面，他认为，现时美国受通胀困扰，当局有机会加快加息步伐，可能上半年会第一次加息，年内加息最少3次，本港拆息因年结因素略有回落，今年首半个月的一个月银行同业拆息（HIBOR）徘徊0.13至0.15厘，由于金管局已三次增发共1200亿外汇基金票据，现时本港银行体系结馀由20年10月历史高峰的4575亿，逐步回落至现时约3700亿，但仍属偏高水平。

由于本港仍然资金充裕，即使银行美国加息，亦未有急切上调最优惠利率（P）的需要。但美息有机会影响本港拆息向上，预期拆息在首季仍会维持在0.4厘以下，至于银行今年仍会积极争取按揭生意，由于HIBOR已持续在低位横行一段时间，加上银行未必会打「价格战」，相信未必大幅增加按揭现金回赠或优惠，料维持去年水平。

他亦预期，选用建期付款的买家将愈来愈多，今年现楼按揭宗数的增长幅度，甚至跑赢楼花按揭，由于目前H按的实际按息，仍较P按优惠，相信今年选用H按的买家占比仍维持高位。

张氏再指，去年疫情在大部分时间受控，经济逐步复苏，楼市成交随之增加，带动楼按市场额量齐升。总结去年楼花及现楼按揭分布，现楼按揭宗数录得102591宗，对比20的84041宗，大增22.1%，创2年新高。另外，去年全年楼花按揭宗数录5976宗，相对20年同期的7682宗，下跌22.2%，创8年新低。

虽然去年一手成交量达1.83万宗，按年升11.7%，但楼花按揭反而减少，因为不少买家选择建筑期付款，令按揭宗数滞后。而去年二手成交量亦按年升近三成至60332宗，令全年现楼按揭宗数按年大增逾两成。

张氏提醒，由于采建筑期付款的买家日增，买家宜物色大型按揭中介，减少碰壁，而建期买家需留意新盘若提早成交，因项目提早入伙，须提前上会，买家最终寻求该行处理按揭申请。