信和结志街申建商厦被拒

（星岛日报报道）本港房屋土地供不应求，由信和持有中环结志街36号住宅用地，早年向城规会申请改划为写字楼用途发展被城规会否决后，发展商随即提出上诉、再度闯关，城规会上诉委员团最新公布，在重新检视相关方案后，决定驳回其申请，认为用作写字楼发展，将会偏离原先作住宅的规划原意，并加剧住宅地皮供应短缺。
信和近年一直争取就结志街36号住地用地、改划作商业项目发展，发展商过去多次就项目提出发展商业项目，早于2018年被都会规划小组委员会拒绝其申请，其后更于2019年初再被城规会否决，发展商随即提出上述，城规会上诉委员会在重新检视相关方案后，决定驳回其申请，意味上述项目被否决。

城规会上诉委员公布，已于近日驳回上述，并公开判词；据文件显示，上诉委员团认为，是次上诉的用地计画用作写字楼发展，必然会偏离「住宅（甲类）」的规划原意，而且城规会拒绝批出规划许可的理由之一，即批出该许可会为在同一个地区「住宅（甲类）」的类似申请开创不良先例，而且该类申请的将加剧住宅用地的供应短缺。

另外，据差估署香港物业报告所指，2020年上环丙级写字楼的需求下降1.7万多方尺，空置率升至7.5%；申请人亦未有充分理据证明或说服城规会区内有强烈增加写字楼需求，亦未能证明该地盘不利于住宅发展；故此驳回其申请；换言之，上述项目由住宅改划商厦项目发展正式被否决。本报昨向信和查询有关事宜，唯截稿前未有回覆。

据城规会文件显示，上述结志街36号项目，毗邻信和与市建局合作发展的私楼ONE CENTRAL PLACE；地盘面积约948方尺，现划作「住宅（甲类）9」地带用途，早于2018年向城规会申请改划为拟议办公室、商店及服务行业及食肆发展。发展商计画地盘以地积比15倍重建，拟议兴建一幢楼高不多于21层高的小型商厦，当中地下3层作商铺食肆，其馀楼层为写字楼，涉及可建总楼面约14225方尺。

资料显示，上述项目早于2018年申请被拒绝后，发展商提出覆核申请，并于2019年被规划署反对申请。