长沙湾「插针楼」供应涌现

（星岛日报报道）近年长沙湾一带旧区正处于市区更新步伐，随着区内旧楼陆续进行重建，渐发展成一个新盘供应区份，区内「插针楼」涌现，未来至少有10个重建项目，涉及逾3600伙新供应，部署最快于今年底分阶段登场，令该旧区从中蜕变。
本港市区土地供应罕有，近年不少发展商透过并购旧楼重建发展，其中旧楼集中地的长沙湾及邻近一带亦陆续发展高密度的住宅区，区内至少有10个重建项目，涉及新供应约3692伙料于今年底分阶段推出，其中，万科香港近年密密于区内并购发展，以发挥协同效应，旗下收购海坛街及医局街项目将提供逾500伙，最快于今年底推出。

万科香港发言人指出，长沙湾海坛街及医局街项目已完成强拍程序，合共地盘面积约2.7万方尺，预计可提供逾500伙，集团部署最快于今年底至明年初分阶段推出。并透露海坛街及医局街项目主要提供中小型单位，适合各类型的客户，包括首置上车客、新婚家庭及换楼客等，迎合市场需要。

其中医局街221至233号旧楼项目已于去年获批建筑图则，获批建一幢楼高20层的商住大厦，连4层基座，涉及可建总楼面约6.26万方尺，包括5.56万方尺住宅楼面、6954方尺非住宅楼面。

其次为香港小轮及市建局合作的通州街280号新盘，总楼面约14.4万方尺，涉及262伙；据香港小轮年报资料显示，该盘地基工程已完成，上盖工程亦已展开，事实上该盘早前已申请预售楼花同意书，预计关键日期为2023年5月22日。

华懋及市建局合作发展的东京街/福荣街重建项目，地盘面积约1.2万方尺，可建楼面约10.4万方尺，料提供约180伙，亦部署于今年第四季至明年初推盘。

与此同时，区内亦有多个旧楼重建项目获批建筑图则，包括新晖投资发展旗下医局街134至142A号，亦获准建一幢21层高商住大厦，可建总总楼面5.65万方尺，住宅部分占4.99万方尺，估计可提供约190伙。

俊和及益兆持有的青山道437至441号，获批建一幢19层高商住物业，住宅部分2.8万方尺、料提供约100伙。另外，恒基西洋菜北街456至466号及黄竹街50至56A号项目，地盘面积约2.3万方尺，可建总楼面约20.4万方尺，估计可提供约530伙。

除上述项目外可于今年底前分阶段登场外，同区市建局亦于去年在区内展开两个大型重建，包括兼善里/福华街发展项目，以及昌华街/长沙湾道发展计画，将发展为私人住宅、商业、社区设施及公共空间用途，合共提供1830伙。

当中兼善里/福华街项目将覆盖兼善里、福荣街及青山道等约90个街号，地盘面积约7.9万方尺，可建总楼面约59.2万方尺，预计可提供1000个单位。

昌华街项目计画将涵盖两个被长沙湾道分隔的地盘，当中包括长沙湾体育馆，是该局首次将体育用地纳入重建范围，住宅部分位于长沙湾道以北地盘可提供830伙。