浅水湾地王吸九家财团争逐

（星岛日报报道）豪宅地皮供应罕有，浅水湾南湾道住宅地昨日截标，共截收9份标书，以本地大中型财团为主；市场估值楼面尺价约5.4万至7万，有力挑战政府地皮尺价纪录，折合总价约10.3亿至13.3亿。有入标发展商表示，已考虑地皮位处斜坡，建筑成本高，但位于传统豪宅地段，加上规模细兼望海景，因此看好发展前景。

地政总署公布，南湾道豪宅地昨共接获9份标书。消息指，其中长实、新地、信和、嘉华、鹰君、爪哇及建灏以独资形式入标，而英皇则夥拍资本策略合作竞投。
估值尺价约5.4万至七万

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指，项目位于南区海景地段，相当难得，具发展潜力，料将建洋房，因洋房市场有需求但供应少。爪哇营业部总经理陈恺鑫表示，由于地皮位于豪宅地段兼享全海景，打算购入作长期投资，集团会计自己数。惟项目位处斜坡，料建筑成本高兼难度高，集团出价已考虑以上因素。

建灏地产行政总监林绮华称，因项目规模不大，约可建3至4座洋房，总投资额不多，实属难得。集团出价已考虑项目靠山，地基建筑成本高昂的因素。
入标财团：成交尺价挑战新高

英皇物业经理蔡宏基表示，是次与资本策略合资竞投，项目位于浅水湾传统豪宅地段，邻近旗下商场及洋房项目，又毗邻泳滩，设备齐全，预料兴建时间需5至7年，看好长远发展。集团出价已考虑斜坡建筑费及各项杂费，料建2至4幢别墅。由于项目发展规模不大，加上属于传统豪宅地，料有望成为尺价新地王。

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明预计，中标价不会太低，因地皮始终位处豪宅地段，拥浅水湾海景，很可能接近区内之前地价纪录甚至创新高。

普缙助理总监李隽杰预计，市场消化能力势成浅水湾地皮买家出价的重要考虑因素，加上考虑到地皮地理位置优越及规模适中，惟地皮内工务设施繁多，发展商需预留额外成本及时间处理。

该地地盘面积21173方尺，可建约19056方尺，是自2012年5月初批出的浅水湾道近110号住宅地后，相隔约10年的新供应。综合市场估值，预计楼面尺价约5.4万至7万，总值约10.3亿至13.3亿，有力挑战本港地王宝座。对上一幅本港最贵地王为山顶文辉道第9及11号住宅用地，于去年2月以楼面尺价约50010元批出，总价72.5亿。