中价屋苑问盘睇楼稍升温

（星岛日报报道）新一份《财政预算案》进一步放宽按揭保险楼价上限，稍为刺激二手市场气氛，当中以楼价约800万至1200万单位最受惠，该类单位接获不少用家查询，问盘及睇楼量稍升温，惟受疫情几何级数上升、加息在即及外围俄乌战事等不利因素影响，窒碍楼市走势，昨日成交以减价及低市价为主。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，新财政预算案公布放宽按揭成数，对楼价约800万至1200万单位最受惠，刺激整体问盘及睇楼量止跌回升，普遍业主议价空间亦由早前提供约5%至10%，目前收窄至5%至8%；不过疫情持续肆虐，市场预期加息在即及外围政经如俄乌战争等不利因素影响，料影响经济发展，仍然窒碍楼价发展，现时成交中仍以减价盘及低市价成交为主。预期本月二手成交可录约2800宗，按月下跌约15%。
减价及低市价成交主导

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，放宽按揭成数对楼市带来正面作用，当中由楼价约1200万或以下的单位最受惠，该类楼价的单位问盘及睇楼量明显增加，业主态度逐渐变强，特别是指标屋苑优质单位价格更「硬净」，议价空间收窄至3%至5%；由于疫情仍然严重，故二手市场成交依然偏低。

祥益执行董事谢泽铭说，新一份财政预算案有利好楼市措施，屯门及天水围区整体屋苑睇楼量增加约一成，部分业主仍肯减价，不过形势已非一面倒，暂时未有出现加价封盘情况，不过部分业主叫价开始「企硬」。近期兆康及蓝地一带交投较突出，而屯门及天水围区则较为低水。
业界：疫情爆升加息等窒碍交投

中原高级分行经理余仲平称，荃湾海之恋9座高层D室，面积508方尺，两房间隔，开放式厨房设计，享海景，单位开价1280万放盘，累减226.2万，获区内分支家庭斥资1053.8万承接，尺价20744元，低市价约4%。余仲平指，新买家为区内分支家庭，财政预算案前已开始觅盘，见政府放宽按保门槛，首期大减，即落实承接。

中原高级分行经理黄德纯表示，荃湾中心3座（杭州楼）中层D室，面积324方尺，两房间隔，单位今年1月叫价450万，近日多番降价，累减约52万，以398万获上车客承接，尺价约12284元，低市价逾5%。

美联高级区域营业董事彭文浩表示，九龙站漾日居6座中高层C室，面积1136方尺，属3房间隔，内栊企理，外望开扬高铁站广场及维港景，单位去年底以3600万放售，累减约450万，获用家斥资3150万承接，造价属低市价约5%，尺价约27729元。
嘉亨湾1050万低5%

中原高级区域营业董事陈凯超透露，西湾河嘉亨湾2座低层G室，面积498方尺，2房间隔，享开扬园景，单位早前开价1168万放盘，新近减价118万，以1050万易手，造价属低市价约5%，尺价约21084元。

世纪21奇丰营业董事廖振雄指，西贡晓岚阁第六座低层B室，面积1138方尺，3房间隔，望园池景，原叫价1338万，新近减价38万，以1300万连车位易手，尺价约11424元，低市价约8%。

中原副分区营业经理陈鸿霆称，马鞍山中心2座中层C室，面积364方尺，2房间隔，开价约680万放售，议价后减价约45万，以635万元易手，尺价约17445元。

祥益高级客户经理古文彬表示，屯门居屋兆康苑B座中层2室，面积553方尺，3房间隔，单位去年10月以540万放盘，新近议价后减价32万，以508万（自由市场价）获区内首置客承接，尺价约9186元，低市价约5%。