启德五商业地改住宅 地建会梁志坚：对投资者不公道

（星岛日报报道）近年启德发展区规划出现不同变数，政府亦重新改划该区发展，去年底修订《启德分区计画大纲图》，将5幅商业地改划作住宅发展，以增加房屋供应。香港地产建设商会执委会主席梁志坚表示，整个启德发展计画规模庞大，惟政府因最新经济情况及住屋需求，将商业地改划住宅发展，并取消环保连接系统等交通配套，形容是「𠱁咗人落叠、对投资者而言是唔公道」。
梁志坚昨日对本报指出，整个启德发展计画规划时间长达逾10年，未来区内集合住宅、商业、酒店及码头等设施，并打造本港第二个核心商业区的定位；是次改划影响深远，故商会提出意见，冀政府重新考虑。另外，政府在改划前已售出多幅用地，而且当时发展商出价已考虑及反映该区的整体规划，如有环保连接系统等，惟政府在批地后却一改原有规划设计愿景；现阶段因商业地流标就改划住宅发展，并取消环保连接系统等交通配套，形容政府是「𠱁咗人落叠、对投资者而言是唔公道」，若成功改划后「未来住宅供应骤增，成区会冧晒」。
「未来供应骤增，成区会冧晒」

梁志坚认为，是次改划政府做法较为短视，不应因近期经济环境及房屋需求，而大改启德区长远规划愿景；现时区内亦有商业项目，入伙后亦需要交通配套，按最新的规划取消兴建环保连接系统，担心日后区内交通挤塞情况恶化；而且现时启德邮轮码头是丢空、甚至荒废状态，加上未来启德体育园即将落成，若区内缺乏酒店、商业等设施配套支援，将会影响启德作为本港第二个核心商业区的定位。
保利：原有规划更多元化

保利发言人称，相信政府对启德的原有规划概念是令该区更趋多元化，并同时推动「起动九龙东」及「第二个商业核心区」的发展，令区内市民能享用更多不同社区设施并安居乐业。希望政府能对此作长远考虑，更关键是希望政府加快落实发展规划。

港大房地产及建设系主任邹广荣称，目前市场对住宅物业的需求远高于商业，故政府把启德5幅商业地转作住宅用途，亦无可厚非。认为将商业地改为住宅亦不存在对已购入同区单位的投资者，带来不公平的情况，因本港环境而言，难以确保单位周边景观、设施，甚至区内规划会永恒不变，也是投资者必须面对的风险。
邹广荣：投资涉及风险

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，现时整个启德规划「愈改愈唔似第二个核心商业区」，目前政府扩大住宅部分，并取消环保连接系统走綫建议，亦有违当时规划意向。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，抽起该5幅地皮对启德一带的商业气氛当然有影响。