深圳新盘上月录1959宗成交

(星岛日报报道)深圳疫情大爆发，导致2月份一手住宅成交量按月大减近半，平均造价亦因发展商减价促销而下跌4.6%。业界指，疫情影响严重，料次季深圳新盘市场仍然偏静，楼价亦会进一步下调，而二手交投亦会因调控政策而继续维持低位。最近香港及深圳均疫情严峻，港人亦因而减少查询深圳楼盘，而有意在当地置业的港人则期待通关后可以亲身考察。
利嘉阁董事王保衡称，上月深圳楼市受农历新年节日气氛影响，加上疫情死灰复燃，以及国内整体经济及发展商持货能力较去年弱，导致买家观望气氛浓厚，期望政府推出刺激经济方案，楼市交投呆滞，成交量急挫近半。
成交量按月跌45%

根据住建局数据，今年2月深圳共录1959伙一手住宅成交，平均成交价约每平方米70137元人民币（折合尺价约8013港元），对比1月份的3572伙成交、平均成交价约每平方米73525元人民币（折合尺价约8400港元），成交量按月锐减约45.2%，成交价亦因发展商减价促销而下调4.6%。
二手创08年以来新低

至于二手方面，2月份深圳共录872伙二手住宅成交，对比1月份1557伙二手成交，按月急挫685伙，更创08年以来新低。另外由于二手住宅现时都是根据指导价成交，2月份优质物业的成交比例较高，因此拉高平均成交价稍高过1月。2月份深圳二手平均成交价约每平方米53814元人民币（折合尺价约6148港元），相较1月份平均每平方米约52739元人民币（折合尺价约6025港元），成交价按月微升2%。

王保衡预期，今年首季深圳一手住宅交投将持续淡静，加上近日疫情严峻影响，市内成交量处于冰封状况。第二季展望深圳一手成交量仍维持低位，新盘售价预料因发展商资金短缺及低成交量之下进一步下调。至于首季深圳二手住宅市场，则预计因调控政策及疫情影响而维持低成交量，而二手楼价亦会继续根据指导价作调整。虽然最近内地频频放宽楼市调控政策，唯王保衡相信，除非深圳大幅度放宽调控政策或发展局进一步减价促销，否则楼市会长期处于现有牛皮局面。深圳楼市本身就因政策处于近冰封状态，近日因防疫而实施的封城禁足措施更是雪上加霜。至于香港人近月都忙于对抗第五波疫情，因而减少查询深圳楼市。有意于当地置业的港人，现在都期待通关后才会亲身前往考察项目，反而当下楼市政策及短期市况并非港人最大的考虑因素。 
料首两季楼市持续淡静

CK创大地产执行董事黎谊表示，上月深圳楼市极度低迷，全市仅光明和南山两区成交量出现正增长，当中以光明区成交量按月增长领先，其馀9区均录得不同程度的下滑。楼市一方面受春节影响，另一方面自2月下半旬起，深圳疫情扩散愈来愈厉害，加上香港疫情亦愈见严重，增加深圳的防控压力。直至2月底，福田、南山、龙岗等地，先后有不少小区被封，围封情况下，二手业主不敢让买家睇楼，买家亦不想上门，导致楼市交投急剧萎缩，二手成交量更创多年来新低。

新盘亦受疫情防控影响，政府严控民众聚集，部分楼盘售楼处被封，仍在开放的项目亦须严控参观客聚集，并实施24小时核酸检测阴性证明，导致新盘参观人流量持续减少，销售氛围淡静，成交量随之下行。另外，疫市下发展商推盘计画受阻，新盘销售计画只能延后，没有全新盘及加推，市场缺乏刺激，失去焦点，处于胶着状态。再加上农历新年后深圳有几日气温骤降，准买家出门睇楼意欲更低，对市场雪上加霜，整体销售情况逊色。
港人查询量下降

黎谊续指，市场同时有利好因素，内地政府最近降准降息，支持实体经济，将房地产纳入实体经济体系当中，确保房地产行业平稳发展。目前一方面央行「放水」，整体流动性增加，市场资金充裕，市场购买力亦随之增加。另一方面，2月内地不少城市，包括深圳在内，均下调按揭利率，降低置业成本，吸引买家入市。此外，部分资金短缺的发展商风险问题亦正逐步得到解决，国企、央企收购部分资产及具风险的地产项目，缓和发展商资金压力。农历新年后深圳楼市利淡博弈，相信随负面因素消退，调控政策被市场逐步消化，正面消息将陆续出台，支持今年深圳楼市稳定发展。至于最近深圳实施的7日封城禁足，对市内楼市影响巨大，交投停顿，而港人现时对深圳住宅的购买意欲亦因此有所下降。