整体物业投资回报2.3至3厘

(星岛日报报道)本港受疫情冲击下，各类行业均受冲整，本港物业市场亦受影响，惟股票市场波动，相对下物业仍属较稳定的投资工具，仍受吸引投资客追捧。业内人士反映，近期整体住宅的租金回报率约2.4厘，各类商业物业中，以甲级写字楼近期回报率跌幅最明显，车位投资则要视乎地区供应，短缺地区回报率可达3厘以上。
根据差估署日前公布，关于今年1月住宅租金回报率的临时数字显示，面积431尺以下的细单位回报继续高于其他的板块，报2.4厘，属连续6个月维持于这个水平。面积1076至1721方尺的单位属唯一录回报率上升的类型，由2厘升至2.1厘，面积逾1722方尺的单位则录跌幅，由2.2厘降至2.1厘。
私人住宅回报约2.3厘

中原研究部高级联席董事黄良升指出，本港整体私人住的平均租金回报约2.3至2.4厘，并一直于相若水平窄幅上落。

差估署资料亦有显示，今年1月私人甲级写字楼租金回报率为2.3厘，按月跌0.2厘，乙级写字楼则没有升跌，保持2.7厘。工厦方面回报率亦较平稳，持平于2.9厘。商铺的租金回报就按月稍跌0.1厘至2.5厘。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，疫情冲击下，近期一些业主普遍选择提供较大减价幅度租出，导致整体甲级写字楼的回报率于近期录较明显的下降。

利嘉阁工商部高级营业董事朱亮恒指出，由于工厦使用用途获放宽，导致近年需求有上升趋势。而且工厦尺价普遍相比写字楼低，对投资者而言较容易入场。惟工厦质素实属参差，需要多加留意，如寻到质素较好的单位，回报率普遍能达3厘或以上。

商铺方面，入场门槛相对较高，一般都需要斥资逾千万。且现时疫情困扰下，外出购物人流大减，重挫零售业。中原工商铺董事总经理潘志明表示，整体商铺的平均回报率约2.5厘。其中一个影响回报率较大的因素为所在的地区，民生区商铺通常回报较高，部分可达近3厘水平。而一些旅游消费区的商铺，回报率普遍较低。
缺车位地区回报可达四厘

香港置业研究部董事王品弟表示，至于车位方面，一个车位的价格可以由数十万至逾数百万不等。在一些民生区域的车位，普遍回报率可达约3厘多，主要受当区车位数量与住宅量的比例所影响，如果车位比较短缺，业主更有提价空间，回报率随时能达4厘水平。惟车位的价格相较其他不同物业更为浮动，随时邻近区域的车位录得高市价或低市价成交，都会影响其他车位的价值。