标准金额补价助北都发展

(星岛日报报道)政府锐意发展「北部都会区」，发展局上月底宣布将标准金额补价模式，扩展至古洞北及粉岭北，第一太平陈超国认为，是次标准补地价金额贴市，对发展商绝对有吸引力，料将重新审视农地转换用途，加快发展新界北项目，合共释放50至100公顷土地，可建最少约2万伙中小型单位。
第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国，接受本报专访时称，是次标准地价金额贴市，相较政府去年推出3幅古洞官地招标，每尺楼面地价分别达7183元、8499元及9208元，金额贴市之馀，亦具吸引力，相信会令发展商加快棕地转化屋地的补地价项目。目前古洞北及粉岭北规划大纲以高密度住宅为主，目标是尽可能提高住宅供应量，相信如标准金额补地价发展的住宅项目将以中小型单位为主，料两区可合共释放50至100公顷土地，最少提供2万伙单位。
可建两万伙中小户

陈氏续指，今次农地标准补价计画属「先行先试」，日后有机会扩展至新界其他区域。自去年《施政报告》宣布该计画后，新界农地、尤其大宗农地买卖比以往活跃，有发展商大手收购，粗略估计比之前大约多50%，集中新发展区如古洞北、粉岭北、洪水桥，估计今次正式公布后，将吸引发展商更积极吸纳农地土储。
料扩展至新界其他区域

今次粉岭北补地价金额低过古洞北，因为古洞北交通配套较完善，加上之前区内卖地成绩不俗，发展前景较优越，估计发展商会优先考虑古洞北项目，以住宅比非住宅更具吸引力。估计政府会混合使用住宅及非住宅补地价，以兴建住宅区的配套基建，如商场、街市及学校等，或会有少量写字楼。

陈超国认为，目前申请改变新界棕地用途需经复杂及长时间审批，政府应简化程序，修改城规条例，改善规划申请流程。补地价过程又须向多个部门徵取意见，再进行金额谈判，上诉又需近半年，耗费大量时间，以致近年甚少进行补地价项目。今次标准地价金额，有助拆墙松绑，吸引发展商重新审视补地价项目，加快土地供应。
拆墙松绑加速发展

古洞北及粉岭北新发展区的农地每方尺原价值均为约372元， 而据发展局早前公布，古洞北农地改发展住宅每尺标准补地价约5574元，非住宅每尺约3252元；粉岭北改发展住宅每尺标准金额约5110元，非住宅则每尺约2787元。