首季补价逾205亿创新高

（星岛日报报道）近年土地供应紧张，不少发展商更密密透过改划土地用途发展，连带补地价收益亦水涨船高，据地政总署昨日公布，今年首季（1至3月）涉及补地价收益逾205.53亿，按季急增逾66%，更创2006年有记录以来季度新高。业内人士指，楼价走势回软，诱使发展商加快作补地价，不少财团只好另觅途径增加土地储备，故积极进行补地价。
在第五波疫情下，政府首季推地数量不多，不少财团只好另觅途径增加土地储备，故积极为旗下项目进行补地价，藉以补充土储。地政总署公布今年首季（1至3月）有17宗契约修订及4宗换地个案，其中6宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订；而季内涉及地价收入205.53774亿，对比去年第四季的123.7046亿，按季大增66.15%，并连升3季之馀，更创下2006年有记录以来季度新高。
按季增逾66%

资料显示，有记录以来按季最多补地价为2018年第四季的168.0074亿，换言之，有关纪录保持约13个季度即被今年首季补地价收入取代，并将旧纪录推高约37.53034亿。另外，今年首季补地价收入已占去年全年补地价收入共约448.98亿的45.78%，可见不少发展商及财团加快为旗下项目补价发展。
房协马会道补价逾十亿

事实上，季内有多宗瞩目补地价项目批出，因而推高季内补地价收入，其中大宗补价项目为九建旗下牛池湾前圣若瑟安老院项目，涉约96.58亿；另外，房协旗下粉岭马会道项目，以10.35亿完成补地价，每方尺楼面补价约2872元，是房协继今年2月以46.61373亿完成启德2B区1号地盘补地价后、不足一个月连环进行补价，涉及金额共56.96亿。而上述三个项目补地价收入已达113.92373亿、占上季收益55.4%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，在疫情影响下，楼价走势持续偏软，政府在评估补地价时亦会因应市况或有所下调，在吸引力增加下，诱使发展商加快发展补地价项目，故不少发展商趁势为旗下项目进行补地价；而且近年政府推出招标的住宅地皮不多，惟入场门槛高，部分发展商难以吸纳土储，故透过改划为项目补地价以增加住宅用地的土地储备；另外，市场憧憬未来楼市复苏，亦加快补地价以尽早推出住宅单位。