首季录1192宗甲厦租赁 中原：创两年来新低

（星岛日报报道）受第五波疫情打击，甲厦市场阴霾密布。据中原工商铺指出，今年首季甲厦市场仅录1192宗租赁成交，创过去两年以来新低，此外，中环区空置率新报8.37%，创过去六年新高水平；该行预期，随甲厦空置楼面高踞不下，料整体租金备受压力，料下行幅度约5%。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，今年首季甲厦仅录约1192宗租赁，按季跌约23%，较去年同期跌约24%，创2020年首季以来新低，今年首季成交金额涉约1.2亿，按季跌约37%，较去年同期跌约32%。
中环空置率8.37%六年新高

今年三月港岛区甲厦空置率约9.59%，按年微升约0.16%，当中核心区中环及金钟区空置率新报约8.37%，前者空置率创自2016年以来新高。湾仔及铜锣湾空置率改善，其中湾仔空置率新报12.36%，按月微跌0.56%；铜锣湾区录7.29%，按月跌0.46%。另外上环区新报9.31%，按月跌约0.28%。

陈氏分析，受俄乌战争及加息等利淡消息影响，市场观望气氛笼罩，企业承租态度保守，令港岛区甲厦空置率持续高企，租金同步受压，预测今年第二季甲厦租售价反弹逾10%至约1350宗水平，惟租金继续向下调整约5%。

该行统计资料显示，甲厦频录低市价承租，金钟力宝中心二座25楼10室，建筑面积约1876方尺，以每尺约36元租出，创历年新低，较旧租跌41%；同区海富中心1座18楼04室，建筑面积约6135方尺，以约17.7万租出，尺租约29元，跌至2021年最低水平。