上月楼宇买卖录7949宗升63%

（星岛日报报道）土地注册处资料显示，今年5月份合共录得7949份楼宇买卖，按月增加约63.8%，连续两个月上升之馀，更创去年7月之后10个月新高纪录。
受惠第五波疫情缓和，市场积压的购买力释放，加上发展商加快推盘，销情普遍理想，带旺楼市气氛。土地注册处公布，今年5月份整体物业（包括住宅、车位及工商铺物业等）买卖合约注册量为7949份，较4月份的4852宗，按月升63.8%，然而与比去年同期的8965宗比较，则下跌约11.3%。
一手登记按月增逾5倍

各类别物业中，一手私人住宅注册量升幅最急，主要是发展商「报复式」推售新盘，带动一手私人住宅买卖登记，录得1469宗，重返第五波疫情前水平，较4月的255宗，按月急增5.28倍。

二手住宅方面，市场气氛向好，加上多项大型基建设施落成启用，增加买家入市诱因，刺激交投量进一步上升。5月份二手私人住宅买卖登记录得约4104宗，按月升28%，创9个月最多，并于期内首度重越四千宗大关。非住宅物业方面，5月份整体工商铺及其他买卖注册量同样上升，录得1404宗，较4月份827宗激增约七成，其中纯车位及其他表现突出。
二手升28%重越4000宗

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，5月份整体物业注册量上升，主要是因为社交距离措施放宽，本港经济有望复苏，以及新按保政策刺激中价楼成交。由于与去年同期仍有一定距离，预计长远中港两地全面通关，内地购买力全面回流，注册量有望继续上升。

华坊资深董事梁沛泓则认为，本港持有住宅单位的业主，一般按揭成数不高，即使面对加息风险，持货能力仍十分强。因此，预计下半年成交量会回复到第五波疫情前水平。

美联首席分析师刘嘉辉指出，疫情缓和后楼市回暖，过去两个月物业注册量已达12801宗，较今年首季相差不足千宗，并已追平20年第一季疫情爆发初期水平，相信第二季有望挑战2万宗，逼近去年第四季水平。
本月登记量或减少18%

利嘉阁研究部主管陈海潮指出，疫情受控加上新盘开价贴市，预计本月一手私宅登记量维持升势。不过，二手私人住宅业主普遍收窄议价空间，部分甚至反价、提价，加上新盘抢客，料6月二手私人住宅登记量按月跌两至三成，工商铺及其他则料按月持平。按此推算，预期本月整体楼宇买卖登记量将减少近18%，下试6550宗水平。

另外，二手市场方面，原副分区营业经理庄剑岚透露，鰂鱼涌太古城录本月首宗二手成交，为彩天阁中层H室，面积760方尺，3房1套间隔，属事故同层单位，原业主为换楼套现，去年11月放盘原叫价1528万，区内夫妇因需更大居住空间，议价后大幅减价16.3%，以1278万承接，尺价16816元，低市价约两成。

美联联席区域经理陈国浩表示，大围荟荞2翼低层C09室，面积252方尺，采开放式间隔，原业主对后市持审慎态度，早前叫价约480万放售，新近议价后减价20万，吸引有投资者斥资约460万买入长綫收租，尺价约18254元；据了解，新买家拟以1.1万至1.2万放租，如成功租出，可享租金回报率约2.9厘至3.1厘。

美联高级区域营业董事吴志辉指，荔枝角美孚新邨8期百老汇街96号极低层B室，面积633方尺，2房间隔望内街景，单位叫价880万放盘，直至本年业主明显积极减价，累积减价约两成，以702万成交，尺价约11090元，低市价约5%。

祥益高级分行经理黄文乐表示，屯门居屋景峰花园3座高层J室，面积405方尺，两房户，单位叫价468万放盘，议价后减价25.2万，获同屋苑分支家庭客以442.8万（自由市场价）购入上址作自住，尺价约10933元，属市价成交。