江门上月录3686宗成交平稳

（星岛日报报道）江门自季初起接连推出楼市新政，放宽调控，包括暂停限购、放宽最低首期比例，以及下调按揭利率，令买家转投一手市场，令新盘交投表现靠稳，5月份录得3686伙新盘成交，平均成交价约每平方米8299元人民币，交投量价持平。业界预期，随按揭利率有望进一步下调，首期比例亦有放宽空间，料江门楼市将迎来新一波购买潮，而最近港人对江门楼盘的查询量亦增加3成。
环亚笋盘董事总经理郑伟舜称，江门暂停实行限购政策，市内一手住宅交投连续两个月维持平稳。5月份江门录得3686伙新盘成交，总面积约40.58万平方米，对比4月同期3681伙成交、涉约39万平方米，成交量及面积均维持相若水平。另5月份江门住宅新盘平均成交价约每平方米8299元人民币（折合尺价约892港元），与上月均价约每平方米8282元人民币（折合尺价约890港元），按月持平。
涉14项楼市新政策

事实上，江门市政府在4月底发布《江门市关于促进房地产业高质量发展的通知》，提出14项房地产新措施，明确指出在江门市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道等三个区域，暂停限购政策；同时落实转售限制，买家须在签署买卖合约满3年后方可转让物业。这是继今年3月，江门市阶段性提高住房公积金贴息贷款额度至最高72.6万人民币后，再度松绑楼市政策。文件又指出，政府会积极支援居民合理住宅信贷需求。

江门将因城施策，实施差别住宅信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住宅贷款的最低首期比例，以及最低贷款利率要求。郑伟舜展望，本季部分新盘减价幅度有限，料一手住宅成交均价维持平稳，预计政策和房贷利率的调整将极大刺激江门新盘销售，尤其开放首套住宅2成首期，将促使更多人入市。

郑伟舜表示，随房贷利率下调，换楼客加快购入优质现楼，促使江门二手市场量跌价升。5月份江门共录1460伙二手住宅成交，平均成交价约每平方米5453元人民币（折合尺价约586港元）；对比4月份的1740伙成交、均价每平方米5065元人民币（折合尺价约545港元），成交量按月减少16%，成交价则反升7.7%。
二手成交量减少

4月底为配合「2022江门夏季促消费活动」，江门市多家银行房贷利率已经有不同程度下调，首套住宅按揭利率区间集中在5至5.1厘之间，第二套住宅按揭利率在5.3厘左右。至5月底，主流银行再集体下调按揭利率，首套住宅按揭利率集中在4.7至4.8厘之间，其中江门农商银行首套房贷最低利率4.7厘，而第二套住宅按揭利率在5.1厘左右。市场消息指，现时住宅按揭利率仍有下调空间。另外在5月初，江门再发公积金新政，在今年5月10至31日期间，提高硕士研究生以上学历人才的住房公积金贴息贷款额度，当中硕士研究生的额度上浮15%至最高42万元人民币，而博士研究生的额度则上浮25%至45万元人民币。
港人查询量增3成

郑伟舜透露，最近香港人查询江门楼盘的情况增加，主要因为近期江门楼市政策持续放宽，加上新盘促销，提起买家入市意欲。另外人民币汇价持续下跌，加上央行下调5年期LPR利率15点子，亦刺激港人购买江门楼意欲。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，近月江门楼市表现靠稳，而自从政府暂停限购、放宽最低首期比例、以及下调贷款利率后，江门住宅查询量明显增加3成。目前首套房首期最低两成、第二套房首期最低三成，豪宅首期最低四成，估计尚有开放空间。谢天洛指，由于大湾区各城市持续松绑楼市调控，5月份内地商品房销售面积按年由负转正，楼市气氛正面。因应内地疫情受控，预计本季江门市一手成交量按季增加，有望在6至7月份迎来新一波购买潮，而二手市场则大致持平。

谢天洛续指，现时香港人对江门物业抱持正面的长投资态度，由于江门楼价总体相对大湾区其他城市较低，较容易上车，甚至有些住宅总价只需几十万元，因此吸引港人投资。现时购买江门楼的港人之中，投资和自住各占50%，自用买家一般预算120万人民币左右，投资者预算约50万人民币，一般租金回报率达4.5厘，例如江门轻轨站上盖物业售价约40万人民币，每月收租可达1500元人民币。

而目前港人大多选择江门蓬江区物业，因为区内交通方便，生活配套完善，平均楼价约每平方米1.1万元（折合尺价约1183港元），相对去年同期持平。最近楼市政策持续放宽，江门市成交明显增加，各发展商亦趁势加推物业出售，过去一个月查询江门楼盘的港人增加30%，不少港人表示对江门热销楼盘有兴趣。