疫情反覆 5月楼价微跌0.34%

2022-06-29 00:00

根据差饷物业估价署最新资料显示,今年五月私楼售价指数按月跌约0.34%。
根据差饷物业估价署最新资料显示,今年五月私楼售价指数按月跌约0.34%。

(星岛日报报道)差饷物业估价署最新资料显示,今年五月份私人住宅售价指数报三百八十四点四,按月下跌约百分之零点三四,中小型单位全录得跌幅,相反豪宅售价指数三月份下跌之后,四月及五月均上升,连升两个月。业内人士指出,本港疫情反覆,市场观望气氛浓厚,惟新一届特区政府有机会为楼市带来利好措施,料楼市于下半年有机会重拾升轨。
差估署公布,上月私宅售价指数报三百八十四点四,较今年四月份的三百八十五点七,微跌约百分之零点三四。受第五波疫情影响,今年一至三月私宅售价指数连跌三个月,虽然四月份反弹,然而五月份再度下跌,今年首五个月计算,该指数累跌约百分之二点四一。
首5个月楼价累跌2.41%

若按各类单位划分,中小型单位与豪宅表现迥异,中小型单位售价指数全下挫,当中面积介乎四百三十二至七百五十二方尺的单位,按月下跌百分之零点六二;面积四百三十一方尺以下的细单位,售价指数按月下跌百分之零点二一。

相反,豪宅售价指数则全上升,其中面积介乎一千零七十六方尺至一千七百二十一方尺单位,售价指数按月上升百分之一点四二;面积一千七百二十二方尺或以上的单位售价,更上升约百分之二点零二,惟期内涉及这类单位的成交不足20宗。
新界跌幅略高过市区

此外,百大屋苑售价指数亦同步下跌,该指数新报三百二十八点四,按月下跌百分之零点三三;若以地区划分,新界区屋苑售价跌幅较市区略高,售价指数报三百二十一点七,按月下跌零点三四,市区住宅售价指数报三百二十四点三,按月下跌约百分之零点二八。

地产建设商会执委会主席梁志坚表示,受到移民潮及疫情夹击,令二手交投稍「回气」,但随新一届特区政府班子上场,将致力重振本港经济,并为楼市引入利好措施,料于短期房屋供应上着墨,对市场具正面影响。此外,他又相信疫情将逐步受控,故对楼市前景看俏,料下半年上升约百分之三至百分之五。
梁志坚:料下半年楼价升3%至5%

中洲置业营销策划总监杨聪永表示,疫情持续发酵,加上近期多个新盘强势出击,吸纳市场大量购买力,令二手私人住宅市场交投受压,预测六月楼价指数有机会再录轻微跌幅。不过,他认为,新一届政府上场势将推出利民纾困措施,同时若可逐步放宽通关措施,可为本港经济注入「强心针」,推动零售市道及就业情况向好,故料下半年楼价有机会重拾升轨。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒称,受早前第五波疫情打击,市场积存的购买力仍须时间释放,加上近期多个大型一手新盘强势抢滩,与二手市场构成竞争,令部分地区二手楼价受压,但随着政府放宽防疫措施后楼市表现开始靠稳,如没有再次出现大规模爆发疫情而再次收紧防疫限制,下半年楼市气氛将会明显逆转。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,新盘以贴近市价争夺市场购买力,加上市场预期美国联储局加息步伐持续加快,料六月本港楼价仍然偏软,但若下半年疫情稳定受控,楼市下半年前景仍然乐观。

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