古洞粉岭北大变身 申扩地积比建5.8万伙

（星岛日报报道）政府加快北部都会区发展，并且透过大幅放宽地积比率，藉此增加住宅供应。土木工程拓展署最新向城规会申请，放宽古洞北 / 粉岭北合共多达三十七幅公私营土地的地积比率，最多增加三成，并且同步申请增加建筑物高度限制，未来可提供五万八千四百三十九伙公私营单位，估计对比原有规划增加约一万伙。
原为新界东北新发展区的古洞北/粉岭北新区，自二○一三年完成规划大纲图至今，曾多次作出修订及放宽地积比率。土木工程拓展署最新向城规会申请，涉及区内第一期工程范围以外公私营住宅地，当中古洞北内十七幅住宅用地，包括十二幅私营及五幅公营，申请放宽地积比率及建筑物高度限制，私宅用地的地积比率增加两成，公营则增加三成，调整后地积比率为百分之四点二至七点八倍，预计日后公私营房屋可提供约三万三千五百一十伙，较原有估计增逾五千伙。
土拓署：主要房屋供应来源

文件显示，上述十七幅住宅用地，邻近双鱼河，地盘面积共约三百九十三万多方尺，当中一百六十七万多方尺为政府土地，均属古洞北新发展区馀下阶段发展范围，该计画住宅可建总楼面共逾一千九百四十一万方尺，非住宅楼面约二百零五万多方尺。古洞北新发展区馀下阶段发展的地盘平整及基建工程，将于二○二四年开展，预计首批人口于二○三○/二○三一年度迁入，是其中一个主要的房屋供应来源。
两区共37幅公私营土地

至于粉岭北，涉及二十幅公私营住宅用地，包括十一幅私营及九幅公营房屋用地，该署申请将公营房屋用地增加三成地积比、私人住宅用地增加两成地积比，以零点二九倍至六点五倍发展，同时放宽部分房屋用地的建筑物高度限制约百分之四点二至百分之三十，预计将来可提供约二万四千九百二十九伙，计画将额外增加三千六百八十三个公营房屋单位及一千四百八十四个私营房屋单位，以满足大众对住宅的急切需求。

该项目位于马适路以北及天平路以北等，地盘面积约二百七十七万多方尺，包括约六十一万多方尺政府土地，整个计画可建住宅总楼面约一千三百九十七万多方尺，非住宅楼面约一百七十四万多方尺。该署同时申请将其中四幅公营房屋用地，发展社会福利设施、商店及服务行业和食肆等。

该署又指，拟议计画因应最新基建容量的提升而提出，包括政府逐步落实「东进东出、西进西出」的跨境货运规划策略。
首批2030年入伙

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，政府计画放宽地积比是增加房屋供应良策，若最终落实，料成为其他地区的「榜样」，预期未来卖地表中新界地的地积比率亦将会普遍增加。