葵涌荔岗街住宅地收9标书

（星岛日报报道）相隔约7年再有卖地表地皮新供应的葵涌荔岗街住宅地，于昨日截标，合共接获9份标书，以本地财团为主；有入标发展商表示，近月多幅地皮以低价批出影响，投地出价会较为审慎；综合市场最新估值，该地亦跌价约15%，估值约11.5亿至18.8亿，每方尺估值约4600至7500元。
上述葵涌荔岗街住宅地，于昨日中午12时正式截标。地政总署公布，合共接获9份标书。据现场所见及及综合市场消息，多家本地大型和中型发展商均有入标，包括新地、会德丰地产、信和、嘉华国际、中信泰富、汉国置业，另有不知名财团入标。
估值约11.5亿至18.8亿

新地回覆查询时表示，集团以独资方式入标。

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦表示，集团以独资方式竞投，认为该地皮规模不算太大，适合公司发展，他透露出价已经考虑目市况，集团倾向发展纯住宅项目。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇指出，地皮景观开扬，可适合发展刚性需求的楼盘。

汉国置业房地产部董事李振彪说，集团以独资方式入标，认为上述地皮地利位置优越，位处山上，料可享景观不俗，倾向发展纯住宅项目；他透露，出价已考虑加息因素，由于近月地皮以低价批出，料未来投地出价会较为审慎。
较月前跌价约15%

楼市方面，受加息影响，估计未来数个月楼市会有向下调整的象，相信明年加息步伐有望放慢，届时视乎经济发展情况，预期明年下半年楼市有望趋平稳，或有机会向上轻微调整。

近日多幅市区地以低价批出，业界人士指，近期楼市受一连串不利因素影响，新近再有港岛地皮以低价批出，料财团出价会参考近期地价因素，料财团出价会较为审慎及保守；该地最新估值对比月前亦下跌约15%，最新估值约11.5亿至18.8亿，每方尺估值约4600至7500元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，是次标书数目符合市场预期，料财团出价会考虑近期市况，包括加息、疫情和经济等因素，估计会审慎及保守。料项目日后落成后住宅可享有开扬山景，小部分单位有昂船洲及货柜码头一带海景。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，该地发展规模适中，惟因应近期市况，料财团及发展商出价会较为审慎及保守。该地周遭生活配套不多，惟出入需小巴接驳港铁站。料日后项目落成后每方尺可售1.6万起。

普缙助理总监 （估值及谘询） 李隽杰表示，由于项目规模不算太大，涉及投资额不大，惟料财团出价会较审慎。该地皮位于葵涌半山，但考虑到日后项目将设公共交通总站，卖地章程亦容许项目基座位置作商铺用途。 

上述葵涌荔岗街（葵涌市地段第515号）用地，位于葵涌半山的荔岗街，邻近夹屋浩景台，地盘面积约4.18万方尺，作私人住宅用途可建总楼面约25.06万方尺；亦可作非工业（不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站）用途。

该区近年少有住宅地供应，更是自该区2015年1月后相隔约7年再有卖地表地皮新供应，资料显示，该区对上一次批出同类住宅地为由丰资源于2015年1月以3.721亿投得的葵涌兴芳路地皮（现已发展为丰寓），当时每方尺楼面地价约6700元；换言之，是该区相隔约7年再有卖地表地皮新供应。