西九艺术广场大楼「卷土重来」今截标

（星岛日报报道）近年西九文化区发展如火如荼，区内首个商业项目、艺术广场大楼早前修改招标条款以「优化版」方案推出，并维持以BOT模式(建造、营运及移交)发展，最大改动是发展和营运年期大增14年、至最新的48年，而泊车位年期更由原来的10年，同步放宽至48年，该项目「卷土重来」将于今日截标，业界人士指，现时商业气氛未如理想，料财团出价审慎及保守，不排除有流标风险。

市场估值34.9至48.9亿

有业界人士指，在疫情及加息等一连串不利因素影响下，整体商业气氛不景气，料财团出价审慎及保守，不排除有流标风险。该项目综合最新市场估值约34.9亿至48.9亿，每方尺估值约5000至7000元。

西九艺术广场大楼曾于今年2月接获至少4份标书，其后西九文化区管理局决定不接受任何已递交的标书，并修改招标条款以「优化版」方案重推，于9月重新推出招标，最大改动是发展和营运年期作出优化，由原本34年，增加14年至48年，即直至2070年；中标财团享有租用泊车位年期，由原来10年大增38年至48年，即一并放宽至地契的剩馀年期（即约47年至2070年）。

据了解，中标后分两期缴付固定租金，原本由第3、第15个月缴付，最新延至第6、18个月缴付；另外，时中标者需每月缴付「保证租金」或「收入分成」，以价高者为准，若收入达某程度后则以「收入分成」计算；另外，管理局亦会与中标者成立「谘询委员会」的要求维持不变。

艺术广场大楼项目以BOT模式（建造、营运及移交）发展，中标者会获批为期约47年的发展权和营运权，并会负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理、营运和维修工作。

项目由3幢商业大楼组成，分两个地盘发展，地盘A占地最广，由艺术广场西座及东座大楼组成，地盘B为艺术广场南座大楼，可建总楼面逾69.9万方尺，当中约67.21万方尺作写字楼用途，零售、餐饮及娱乐用途则约有2.69万方尺。