股市反弹先于楼市 港府短期减辣难

去年楼市疲弱，价量齐跌，业界趁当前《财政预算案》谘询期，纷纷要求财爷对楼市调控措施进行减辣，甚或撤辣，以免楼市跌势失控，冲击金融市场。楼市氛围差是不争事实，今年首次卖地便出师不利，令当局承受的减辣压力持续加大，但随着股市反弹和通关落实，当局担心楼市出现小阳春，若此时减辣，可能刺激炒卖，更使当局短期不敢贸然有所行动。

受疫情和美国联储局大幅加息的双重冲击，本港去年首十一个月楼价大跌近一成四，楼宇买卖更大跌三成八，创二十六年来新低。商界以辣招已令炒家绝迹，若楼价持续下跌，估值亦相应下调，一旦出现资不抵债，银主盘或飙升，对本港金融体系造成冲击，并产生骨牌效应，冲击各行各业，要求政府交出减辣时间表。
发展商对后市不乐观投地审慎

在楼市低迷之际，卖地成绩不理想，进一步影响发展商和市民对楼市的信心。赤柱豪宅地皮日前开标，结果流标收场，其后市建局观塘大型商业项目截标，发现只得一家发展商入标，之前表示有入标意愿的十八家发展商却集体弃投，若唯一发展商出价保守，随时有流标风险。

有阴谋论者怀疑这是发展商刻意为之，目的是向政府施压，逼其撤销楼市辣招。然而若细看这两幅地皮涉及金额逾百亿元，赤柱地皮位处大斜坡，牵涉到地皮平整工程，景观可能被遮挡，而观塘商业地皮发展规模庞大，但在当前经济仍未复苏，对商厦需求不大，储局加息步伐短期是否放慢和见顶仍是未知之数，此时此刻斥巨资投地存在很大风险，故发展商出价审慎可以理解。

面对卖地反应不理想，财政司司长陈茂波表明不会因为今年赤字较大而贱卖土地，强调不到价便不卖，意味采取惜售态度，待楼市氛围改善才再将地皮推出。

卖地不理想，无疑会造成压力令楼价下调，但当局仍无意调整楼市辣招。房屋局局长何永贤强调，辣招一直行之有效，即使去年楼价回落，只是有秩序调整，暂时仍未见到有大幅下滑情况，而整体楼价仍在一般市民难以负担水平，若此时贸然减辣，可能向市场释出错误讯息，予人有炒卖的机会和口实。
限购令松绑北水买港楼意欲减

港府不敢贸然减辣，因股市通常比楼市走前三至六个月，恒指在去年十月底跌到一万四千六百八十七点后便见底回升，短短两个半月不到，便反弹逾六千八百点，升幅逾四成六。加上本地与内地已正式通关，在人流、物流和资金流恢复往还后，将有助本港经济复苏，利好股市和楼市，而一些业主眼见通关在即，放盘时纷纷反价。假如政府此时减辣或撤辣，一旦楼价出现反弹，准买家肯定会发声炮轰政府过早减辣。

当局为免承受不必要的政治风险，短期难有减辣的空间，但长远不能回避这个问题，因炒风已被遏止，不能让市场扭曲问题持续下去。加上环球和内地经济出现很大变化，欧美今年出现经济衰退风险升温，环球股市波动难免，内地因经济失速而需要谷内需和放宽楼市调控，限购令松绑，减息降准，不但令内地买楼需求回暖，也使港楼优势收窄，北水未必像疫前般愿意高价买港楼。因此，港府须密切注视通关后内地人消费模式是否有改变，亦要盯紧本地楼市下行压力是否持续，适时检视辣招。