二手稍回勇 成交赚多过蚀

（星岛日报报道）随着本港经济逐步复常，整体楼市气氛好转，楼价自去年低位反弹，连带二手成交普遍赚多过蚀。本报追踪全港10大屋苑，当中7个本月至今录得的买卖，全数属获利个案，最瞩目为红磡黄埔花园及天水围嘉湖山庄，录得蚀让个案的屋苑只有荔枝角美孚新邨、鰂鱼涌太古城及将军澳新都城。
尽管受到新盘摊薄客源影响，近期二手成交放缓，然而业主放盘态度依然「硬净」，蓝筹屋苑蚀让个案未见增加。中原资深区域营业经理文家辉表示，天水围嘉湖山庄本月至今暂录约15宗成交，即使成交量减少，惟成交价没有明显回调，更录得原业主持货满3年额外印花税（SSD）「松绑」，立即转售的获利个案。
本月至今7屋苑成交全获利

丽湖居7座中层E室，面积446方尺，新近以510万获外区客承接，尺价11435元。原业主于2020年斥483.8万购入，SSD期满即沽售，帐面获利26.2万。
黄埔花园交投量最多

红磡黄埔花园为10大屋苑当中，本月至今交投量最多的屋苑。中原周德龙表示，本月至今暂录16宗成交，原业主均赚钱离场。其中，屋苑1期5座高层H室，面积777方尺，以1080万易手，尺价13900元。据了解，原业主于2005年6月以380万购入，持货近18年转售，帐面获利700万，单位升值逾1.8倍。

不过，有3个屋苑本月录得蚀让个案，当中蚀让成交最多为荔枝角美孚新邨，本月12宗买卖当中，只有7宗获利。美联高级区域营业董事吴志辉表示，屋苑连续2个月录得损手个案，本月最少有5宗，蚀幅最高为5期兰秀道9号高层B室，以880万售出，持货约5年，帐面蚀190万。太古城本月暂录6宗成交，当中5宗买卖获利。