NOVO LAND采分段推售策略

（星岛日报报道）新地发展的屯门NOVO LAND 2A期，将于明日进行首轮销售。新地代理总经理陈汉麟表示，不排除会保留少量单位作次轮销售，而项目第1座住宅，会留待今年底接近现楼才推售。他又说，目前已入票准买家当中，三分之二属40岁或以下年轻客，包括首置客、新婚客及小家庭等，其馀三分之一40岁以上入票客源，主要为换楼客及投资者。
屯门NOVO LAND 2A期共有3座住宅，是次率先推出的第3及第5座，合共约有519伙，发展商已先后公布两张价单，明日进行的首轮销售，属其中的188伙。陈汉麟接受本报访问时表示，将视乎销情决定加推，不排除会保留少量单位，留待次轮销售。

他又表示，已入票的准买家中，若按年龄层划分，基本上有三分之二属40岁或以下的年轻客源，当中包括首置客、新婚客及小家庭等，馀下三分之一40岁以上入票客，大部分是换楼客或长綫投资者。若按地区划分，来自屯门、元朗及天水围占45%，新界其他地区占30%，港岛及九龙则占25%。
位于项目商场上盖

陈汉麟又说，是次2A期率先推售的第3座及第5座，优势与今年3月开售的同系2B期很类近，同样位于项目商场的上盖，相信能吸引喜欢购物方便的人士。至于部署于今年底接近现楼才推售的第1座，由于位置较接近会所，因此优势有所不同，该座住宅很多单位望内园景及泳池景，向外则可望翠绿农场景。

他又称，NOVO LAND 3A及3B期，其中3A期刚获批预售楼花同意书，涉及534伙，由于预计关键日期为2025年3月，楼花期比较长，因此集团一直计画到明年始推售，今年集中推售2A期。

陈汉麟又表示，市场普遍预期息口接近见顶，而且本港主要银行没有完全跟随美国加息幅度，目前最优惠利率相对依然较低，银行亦为客人提供不少按揭优惠，因此对供楼人士的压力不算太大。

他补充，是次NOVO LAND 2A期为买家提供的付款方法，其中「置称心」按揭利息保障计画，客人承造按揭之后3年，如果利率向上，有机会取得利息补贴，所以看不到客人在按揭方面有一个很大负担。
通关后楼市向好

展望后市，陈汉麟表示，全面通关之后，楼市一个月比一个月好，差估署的私人住宅售价及租金指数，双双连续4个月上升，反映整体楼市气氛向好。集团对后市有信心，料今年整体住宅楼价录5%至10%升幅。
料全年楼价升5%至10%

问及财政司司长早前表示，考虑再放宽首置按揭成数，他说暂时未知实际做法，但大方向是好的，假如从首期或供款方面入手，相信可以减轻首次置业人士的负担。