下季推2住宅地 涉1740伙减产27%

2023-06-30 00:00

启德第2A区2号及3号地盘来季推出招标。
启德第2A区2号及3号地盘来季推出招标。

(星岛日报报道)发展局昨公布新一季(7月至9月)卖地计画,推出2幅住宅地,包括启德及东涌用地,共提供1740伙,按季减产27.5%;连同私人项目,来季共涉4050伙;当中启德住宅地涉及工程复杂,估值对比年初亦稍为回落。发展局局长甯汉豪强调,政府卖地首要是考虑房屋及商业用地的需要,总不能只在市况非常好时才卖地。
甯汉豪昨日公布新一季卖地计画,将推出2幅政府住宅地,分别为启德第2A区2号及3号地盘,邻近港铁宋皇台站,提供约1325伙;最新市场估值约46.86亿至65.39亿,每尺楼面估值约4300至6000元,对比今年初估值稍为调低约5%。该地皮要求中标财团兴建约175米长的地下街,占整条启德地下街约11%,另须负责兴建约8100方米(约8.7万方尺)的社福设施,包括长者邻舍中心、弱智人士宿舍及展能中心等。
启德地兴建复杂估值稍回落

另一幅为东涌第106B区,该地邻近东环,是东涌东新市镇扩展首幅招标出售的住宅地,预计可提供约415伙,该地市场估值约11.23亿至13.24亿,每尺估值约2800至3300元;上述2幅住宅地共可提供1740伙,对比本财年首季的2400伙,按季减产27.5%。

政府来季推出地皮不多,「一铁一局」来季未有项目推出,住宅供应的「重责」则落在私人发展及重建项目身上,继续「孭重飞」,政府预计在第二季度内有11个项目完成地契修订,合共可提供约2310伙。
东涌东新市镇首幅住宅地

换言之,来自不同来源土地供应,来季可提供约4050伙;总结今年首两季政府财政年度提供约8280伙,占今年供应目标1.29万伙的约65%。相关数字并未反映第2季可能尚有毋须地契修订的进帐,故数字可能会有些滞后因素。

甯汉豪强调,政府卖地首要是考虑房屋及商业用地需要,总不能只在市况非常好时才卖地;过往有地皮流标或与市场预期不同,她再次强调,政府卖地价格并非与市场预期价格作比较,而是看地政总署厘定的地价,过往即使有地皮流标,但其后重推时都能够成功批出。她说,政府会继续贯彻多管齐下造地策略,以持之以恒态度持续及稳定地向市场提供土地以供发展。

长实营业部首席经理郭子威表示,集团每次政府推出土地招标,都会积极研究;每幅土地价值都各有不同,入标与否就会考虑不同客观因素。
业界:高息环境增成本

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜说,考虑整体经济环境及市场气氛,建议政府厘定底价时,须顾及发展商就长远发展包括融资、人力及建筑物料通胀的成本,作周详的考虑。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称,启德地须兴建较长的地下街,涉及工程复杂,将额外增加建筑成本,而且在目前高息环境下,融资成本大增,故估值对比今年初时调低。另外,东涌东用地则属该区的「开荒牛」,需要交通及民生设施配合。莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明表示,启德区尚有很多一手供应,商业活动及配套未成熟,预计发展商入标态度将会保守。
 

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