焕然懿居第3座 采优化版公契

2023-08-21 00:00

市建局最快下月推售「焕然懿居第3座」首置项目。
市建局最快下月推售「焕然懿居第3座」首置项目。

市建局最快下月推售「焕然懿居第3座」首置项目,提供260个单位。市建局行政总监韦志成表示,为了厘清楼宇「公用部分」和「私人部分」维修的权责,市建局重新检视大厦公契,在徵询政府部门意见及获得支持下,「焕然懿居第3座」将成为本港首个应用「优化版」公契的住宅项目,为楼宇内不同部分的维修保养权责,制定更清晰条文,尤其是针对单位渗水问题,赋予公契经理人进入单位勘查和侦测渗水的权力及责任,尽量减低日后业主和法团,在维修责任上出现争拗的机会。
韦志成在网志指出,在「优化版」公契下,公契将列明单位内所有结构部分以及单位内的钢筋混凝土楼板,均属于「公用部分」;至于非结构部分、墙壁批荡、饰面以及单位内的防水层,则属于「私人部分」。当单位内的设施需要进行维修时,业主和法团可依据公契条款,尽早厘清维修责任谁属。
公契经理人可入单位勘查渗水

他又说,「优化版」公契列明,大厦公契经理人获赋予介入处理渗水投诉的责任及权力,如经理人怀疑单位渗水导致任何「公用部分」受损,可委聘独立第3方专业人士,要求进入怀疑渗水的单位检验及测试,以寻找渗水源头,根据检验结果和公契界定的权责,由管理公司或源头渗水单位的业主进行所需的修葺工程,避免因渗水问题未获处理以致问题恶化,提升处理渗水问题的效率。

不过他强调,这份「优化版」公契只适用于「焕然懿居第3座」试点项目,市场上其他新建楼宇的发展商,仍需按照由政府发出的大厦公契指引来制定公契。市建局将总结「优化版」公契的执行经验,与政府部门分享并考虑在有需要时为大厦公契指引作修订,让「优化版」公契能够推广至其他私人新建楼宇应用。

韦志成又补充,现行屋宇署《防止新建楼宇出现渗水情况的指引》已沿用18年,现时在防水要求规定方面未必能与时并进,加上近年新建单位规划有变,故市建局团队从3方面加强「焕然懿居第3座」单位的防水效能设计标准,包括增加防水物料覆盖范围和高度、于开放式厨房铺设防水地台,并优化大厦排水系统设计,尽量减少喉管出现弯位和接驳位的情况,防止出现渗水问题 。
 

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