重提房住不炒 内房股再捱沽

2023-08-24 00:00

官媒《经济日报》称,「房住不炒」不应也不会改变。
官媒《经济日报》称,「房住不炒」不应也不会改变。

上月政治局会议未有再提「房住不炒」,市场憧憬政策松绑,但国务院辖下内地《经济日报》昨日发文称,「房住不炒」是促进楼市平稳健康发展的总原则政策,「不应也不会改变」,又指各地政策出台推进保交楼,不代表容许楼价过快上升。虽然另一官媒《证券时报》发表评论指,应给予房企更灵活定价空间,以助缓解其资金压力,但官媒口径不一已吓窒投资者,内房股逆市捱沽,碧桂园(2007)跌近7%,世茂集团(813)更再泻逾20%。分析指,现时消费者对内地民营房企毫无信心,加上需求疲弱,即使减价作用亦有限。
官媒《经济日报》文章指,中国楼市分化明显,一些热点城市供不应求的情况依然存在,一旦炒作楼价重来,又可能重走过度依赖房地产的老路,对经济社会发展会产生不利影响,强调「房住不炒」须长期坚持。当前出台的一系列助力市场企稳回升的政策,是为了促进市场平稳健康发展,指行业将逐步进入总量略减,平稳发展的轨道。在很多城市,供需基本平衡,甚至供大于求的情况下,已经不具备过快上涨的基础。 
分析料减价作用有限

该文指,房地产业在过快上涨阶段存在「高杠杆、高负债、高周转」的「三高」特点,存在很大弊端,如今已难以为继。目前个别房企经营遇到困难,特别是一些龙头房企债务风险曝露,认为行业处于调整阶段,正在修正过去存在的问题,探索健康发展新模式。

该文又指,中国城镇化进程仍持续推进,农民走向城市有大量住房需求;市民对好房子,对改善居住条件有大量需求,加上推进改造城市老旧小区等举措,都决定了房地产仍是大行业、好行业,平稳健康发展可期。 

《证券时报》头版评论文章则指,过去地方政府限制楼价跌幅,目的是防止有房企恶意减价、扰乱市场价格和市场预期。现在,楼市供求关系已经发生变化,房企销售受阻、经营困难,在融资不畅下,去化自救需要更多定价自主权。特别是那些融资渠道有限、只能靠销售回款来盘活现金流的中小房企,去化自救需要更多定价空间。

有市场人士认为,即使上述措施得以落实,预期房企减价的空间有限,不会出现减价潮,因为现时消费者对内地民营房企毫无信心,需求弱,「房企减价都不会有人买,市民一点信心也没有,需求太少,减价只会更拖累整个市场。」
碧桂园富力齐创新低

官媒重提「房住不炒」,拖累内房股捱沽,碧桂园收跌6.7%,报0.7元,创上市新低,为表现最差蓝筹股;世茂收报0.55元,跌20.3%;富力地产(2777)挫15.6%,收报0.92元,再创上市新低。

凯基亚洲投资策略部主管温杰表示,官媒说法或制造讯息混乱,出现政策前后不统一情况,令深陷债务危机的房企雪上加霜。同时由于市场本身憧憬内地不提「房住不炒」后,有机会放宽限购措施,利好内房销售,但目前实际上「房住不炒」并未取消,令市场憧憬与实际不符,亦将会加大目前内房股沽压。
 

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