楼市传撤限 内房股飙升

2023-09-07 00:00

恒大昨日获散户追入,大升82.9%。
恒大昨日获散户追入,大升82.9%。

内地官媒发文指部分楼市限制政策不合时宜,刺激内房股昨日逆市爆升,逾10只更录双位升幅,其中中国恒大(3333)暴涨逾8成,融创中国(1918)再升近7成,3日累升1.8倍,更与碧桂园(2007)齐获「北水」追捧。不过在人民币疲弱下,恒指微跌6点,收报18449点,2日累跌395点,成交金额929亿元,为8月25日以来最少。有分析指,现时房地产国策利好,加上处于「金九银十」传统销售旺季,内房股暂时或已见底。中金认为,后续各城市政策仍持续跟进落地,有望带动重点一二线城市销售回升,看好内房股未来3至6个月表现。 
市场憧憬内地有更多刺激楼市政策推出预期,内房股逆市热炒,获重新纳入港股通的融创曾升73.4%,高见2.74元,收报2.66元,升68.4%,全日成交额25.99亿元,3日累升1.82倍;碧桂园升20.8%,收报1.22元,全日成交额28.1亿元,仅次于腾讯控股(700)。2股昨日获北水扫货,分别打入沪、深港通成交额首3位,融创北水净流入5.4亿元,碧桂园则录1.25亿元净流入。

昨日港股首5大升幅股票有4只是内房股,其中恒大获散户追入,以全日高位0.64元收市,大升82.9%,成交额6.33亿元。
恒指跌6点成交缩

中金报告指出,四个一线城市「认房不认贷」终落地,整体政策力度超出市场预期,后续各城市政策仍持续跟进落地,此次调整有望带动重点一二线城市销售回升,同时多城持续调整或具预期引导效果,未来有望带动高能级以上城市楼市景气度筑底回升、基本面复苏。该行继续看好内房股未来3至6个月表现,同时料在本港上市的内房股,在更低估值下相较A股更具弹性。

恒指在内房股带动下,曾挫200点后一度倒升,全日微跌收市;国企指数升6点,报6403点;科指跑输跌0.4%,报4176点,全日北水净流入41.7亿元,为连续第12个交易日录净流入。

博威环球资产管理金融首席分析师聂振邦表示,内房股反弹趋势明显,再配合现时的利好房地产国策,以及处于「金九银十」传统销售旺季,暂时内房板块或已见底。他续称,若内地后市如市场预期落实放宽限购措施,相信有助提高内房销售量,进一步利好内房股。不过他强调,内房消息变化快,加上支持内房国策成效存疑,认为不宜重仓该板块。
中金唱好后市表现

对于未来房地产政策,内媒引述浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示,促进房地产市场发展还需从供需方面发力,包括通过加快启动城市更新和城中村改造,稳市场规模;提放宽住房供求关系发生重大变化的大城市或片区限购,稳市场需求;以及一视同仁支持优质国有房企和优质的民营房企,适当放宽开发条件限制要求,稳定房地产企业等。
 

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